ASPERN FLATS 103

Ihr Zuhause im Grünen

In der Wulzendorfstraße 103 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund.

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten.

PROJEKT

• 61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar)
• Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar)
• Alle Wohnungen mit Außenfläche
• Kaufpreise beginnend bei unter 250.000€

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärme-Pumpe
• Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
• Eigenkeller
• Tiefgarage im Haus
• Kinderwagenabstellplatz
• Fahrradabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten
• Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 49,53 m²
• ZIMMER: 2
• GARTEN: 34,49 m²
• BALKON: 2,01 m²
• LOGGIA: 4,74 m²
• GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: Oktober 2023

Geplante Fertigstellung: 30.03.2026

Kaufpreis Anleger netto: € 303.965,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 327.000,--

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten ca. 2,10 €/m² WNFL zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Stellplatz ca. 10,00 € zzgl. 20% USt.
Rücklage 0,25 €/m²

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <725m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.625m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <725m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 28, Anzahl Etagen: 4

Die Wulzendorferstraße 101 befindet sich in einem aufstrebenden Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Geprägt von modernen Wohnprojekten, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung bietet die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hoher Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz und gewährleistet eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Seestadt Aspern und weitere wichtige Knotenpunkte Wiens bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler wie auch für Freizeitaktivitäten.
Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Donaustadt laden zu Bewegung im Freien und zum Abschalten vom Alltag ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Alten Donau und zu den weitläufigen Erholungsräumen der Umgebung.
Die Wulzendorferstraße 101 verbindet somit ruhiges, modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Seniorengerecht
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.