Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau – Erstbezug!

Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert.

Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause – sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt.

Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder.



Besondere Highlights des Projekts:

Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort
Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem
Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen
Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche
Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau
Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet
Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen



Ausstattungsstandard:

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort
Lift im Gebäude
Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima
Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
Edle Eichendielen Parkettböden
Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz
Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe
Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz
Kellerabteile für jede Wohnung
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern
Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes
Wohnung Haus 1 Top 03

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,98 m² Wohnfläche + ca. 21,88 m² Terrasse und ca. 10,90 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 2,47 m²
Wohnküche ca. 15,71 m²
Bad/WC ca. 5,21 m²
Abstellraum ca. 1,47 m²
Schlafzimmer ca. 10,12 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.112,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.703,04 € Netto zzgl. 20% USt.





Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar



Infrastruktur:

Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U1 – Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten
Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute

Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A

Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A

Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A





Dieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren – sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <1.175m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Wagramer Straße, Kagraner Platz, Breitenleer Straße
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.