Nahe U2: Grünruhelage I Balkon, Terrasse oder Garten I Lift I Erstbezug I Fußbodenheizung I Luft-Wasser-Wärmepumpe
320.000 €
Kauf
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug.
Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung – das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.
Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Grundrisse mit 1–2 Zimmern
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Barrierefreier Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Verfügbare Einheiten:
- Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m² - Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m² - Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m² - Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche - Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² - Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m² - Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m² - Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:
Top 1: Anlegerpreis € 218.550
Top 2: Anlegerpreis € 297.600
Top 3: Anlegerpreis € 231.570
Top 4: Anlegerpreis € 265.050
Top 5: Anlegerpreis € 213.900
Top 6: Anlegerpreis € 241.800
Top 7: Anlegerpreis € 176.607
Top 8: Anlegerpreis € 167.400
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: € 235.000
Top 2: € 320.000
Top 3: € 249.000
Top 4: € 285.000
Top 5: € 230.000
Top 6: € 260.000
Top 7: € 189.900
Top 8: € 180.000
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,1 m² Wohnfläche und Garten
Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,1 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum sowie Bad mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den ca. 38,7 m² großen Garten.
Raumaufteilung:
-
Vorraum (~6,1 m²)
-
Wohnküche (~25,8 m²)
-
Schlafzimmer (~13,4 m²)
-
Badezimmer mit WC (~3,6 m²)
-
Abstellraum (~3,3 m²)
-
Vorraum innen (~1,9 m²)
-
Garten (~38,7 m²)
Kaufpreis: € 320.000,–
Anlegerpreis: € 297.600,–
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzahl Etagen: 5
Lage & Umgebung:
Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m,
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten,
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten,
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m,
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m,
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m,
Post ca. 250 m,
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe,
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Provisionspflichtig.
Anbieter
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