Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Tag der offenen Tür am Neubauprojekt Schwarzlackenau!

Am 30. August 2025 öffnen wir von 9 – 13 Uhr das künftige Baugrundstück in der Schwarzlackenau am Marchfeldkanal für Sie!

Freuen Sie sich auf

• Verpflegung vor Ort

• exklusive Einblicke in die geplanten Baupläne

• eine umfassende Projektpräsentation

• persönliche Beratung durch unsere Finanzierungsexperten

Nur an diesem Tag erhalten Sie 5 % Sonderrabatt auf Ihren Kaufabschluss!

Sollte der 30. August nicht passen, besuchen Sie uns gerne alternativ am 6. September 2025 von 9 – 13 Uhr .

Spatenstich und offizieller Baubeginn ist am 15. September 2025 – wir freuen uns auf Sie und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,84 m²
• Wohnküche: ca. 26,85 m²
• Zimmer: ca. 12,83 m²
• Zimmer: ca. 8,52 m²
• Zimmer: ca. 8,44 m²
• Abstellraum: ca. 1,30 m²
• WC: ca. 1,81 m²
• Bad: ca. 7,50 m²
• Terrasse: ca. 14,38 m²
• Garten: ca. 112,42 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2,95 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wärmepumpe
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis EUR 545.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
sebastian.scheuermann@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Schwarzelackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.

Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau – perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss
Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Tauchen, Segeln, Radfahren und Joggen – alles schnell erreichbar.

Nahversorger:
-Eurospar: ca. 750m
-Billa: ca. 800m

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):
-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10–15 Minuten.

S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):
-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.