Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit privater Freifläche in 1210 Wien

In einem zeitgemäßen Neubau in der Jerusalemgasse befindet sich diese kompakte und funktional geplante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 39 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausführung sowie eine seltene Kombination aus Terrasse und Eigengarten mit insgesamt ca. 36 m² Freifläche.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur und kurze Wege aus. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Wohnraum optisch und funktional erweitert.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten
* Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
* Terrasse (ca. 18 m²)
* Eigengarten (ca. 18 m²)
* Kellerabteil

Ausstattung:
* Echtholzparkett (Eiche natur, gehobelt)
* Fußbodenheizung
* Maßküche mit Markengeräten (NOLTE / SIEMENS)
* Hochwertig verfliestes Badezimmer
* Elektrische Rollläden

Betriebskosten:
Betriebskosten inkl. Reparaturfonds und Umsatzsteuer: € 88,86 monatlich

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:
-Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage im 21. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein SPAR-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Großfeldzentrum mit weiteren Geschäften liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
* Buslinien 28A und 29A in unmittelbarer Umgebung
* U1 Großfeldsiedlung in ca. 6 Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 6607488817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at oder Frau Helena Gonzalez unter der Numnmer +43 676 7122840 helena@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B