Charmante Gartenwohnung in Ruhelage mit Top-Anbindung

Diese liebevoll gestaltete Wohnung mit eigenem Garten bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung. Der durchdachte Grundriss macht sie zur idealen Wahl für Singles oder Paare, die ein Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Highlights der Wohnung:

Vorzimmer: freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Wohnküche: das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet mit direktem Zugang zum Garten
Schlafbereich: ruhige, abgetrennte Schlafnische
Badezimmer: modernes Duschbad mit stilvoller Ausstattung
Zusätzliches Zimmer: flexibel nutzbar – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Abstellraum: praktischer Stauraum für den Alltag
Separates WC: mit Handwaschbecken
Kellerabteil & Garage: zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken

Ausstattung:

Edler Parkettboden für ein warmes Wohngefühl
Moderne Einbauküche mit allen Geräten – bereit zum Kochen
Beheizung über Gas

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Nussdorf – einem charmanten Viertel mit historischem Flair, engen Gassen und gemütlichen Heurigen. Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Rudern oder Spaziergänge im Donaupark. Familien freuen sich über Spielplätze und weitläufige Grünflächen.

Supermarkt (Billa): nur 4 Gehminuten entfernt
Bahnhof Wien Nussdorf (R & S40): In 3 Minuten erreichbar – in ca. 10 Minuten in der Innenstadt
Straßenbahnlinie D: nur 4 Gehminuten entfernt

MIETBEGINN: ab sofort bzw. ab Mietvertrag

MIETDAUER: 3-5 Jahre


ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 161, fGEE 3,46

KAUTION: € 3.500

Monatliche Fixkosten: € 1.100
Optional Garagenplatz: € 130

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit guter Infrastruktur präsentieren zu dürfen bzw. mit Ihnen alle weiteren Details persönlich zu besprechen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter 0664/126 79 86 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	161.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E