Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!

999.700 €

Gartenwohnung
Kauf
111 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
111 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
110,78 m²
Garten
25,43 m²
Terrasse
29,69 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
999.700,00 €
Betriebskosten
257,26 €
Preis/m²
9.024,19 €
MWSt.
29,44 €
Heizkosten
37,11 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
voraussichtlich Mai 2027

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

999.700

500.000

1.500.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

500.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 200.000

0

800.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Heiligenstädter Straße, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!

Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.

Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.

Das Projekt:

  • 39 Eigentumswohnungen
  • 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
  • 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
  • Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
  • Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
  • Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
  • Videogegensprechanlage
  • Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen

Die Lage & Infrastruktur:

Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:

  • U4-Station „Heiligenstadt“
  • Buslinien 10A, 11A und 39A
  • S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
  • Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 7

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Julie Wittrich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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