DAS PROJEKT – Wohnen mit Weitblick

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

STILVOLL RESIDIEREN – Architektur mit Charakter

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze
Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung
Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.



AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen sind klimatisiert
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Paketfachanlage
Coming Home Liftsystem
Innovatives Service über PUCK
Wohnungseingangstüren WK3
Hauseigene Tiefgarage



HIGHLIGHTS

11 Eigentumswohnungen
11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
2 - 4 Zimmer Wohnungen
Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung
DAS PENTHOUSE

Die Wohnung Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im 2. DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m². Sie verfügt über eine Terrasse auf der Wohnebene mit einer Größe von ca. 44 m² und eine eigene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m².

Sie gelangen über eine Treppe oder bequem über den eigenen Liftzugang in die Wohnung respektive Wohnzimmer.

Auf der einen Seite befindet sich das lichtdurchflutete ca. 51 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge genießen können. Direkt gegenüber ist die offene Küche situiert, welche ca. 22 m² umfasst. Durch die südliche Ausrichtung fällt viel Tageslicht in diesen geräumigen Bereich.

Über einen kurzen Gang gelangen Sie zu einem WC mit Vorraum und Handwaschbecken, hin zu Ihren privaten Räumlichkeiten: Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich der ca. 28 m² große Masterbedroom der Wohnung. Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom.

Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt. Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken mit Unterbaukasten ausgestattet.

Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind sehr hell.

Über die Wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangen Sie zu Ihrer Dachoase: auf ca. 48 m² können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.



NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <475m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <700m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <1.450m
Bank <500m
Post <475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 12, Anzahl Etagen: 5

Leben, wo Wien am schönsten ist – Exklusives Wohnen in Döbling
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt am idyllischen Schreiberbach, eingebettet in die Weinberge und Wälder des 19. Bezirks. Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnprojekt vereint stilvolles Design, höchste Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Ruhe, Natur & Stil – ein Zuhause zum Ankommen:
Mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe eröffnet sich hier ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Umgeben vom Wienerwald und mit Blick auf die berühmten Weingärten Döblings erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub zuhause. Spazieren Sie durch historische Gassen, verkosten Sie edle Tropfen bei den traditionsreichen Heurigen oder genießen Sie den Sonnenuntergang am Kahlenberg – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Kulinarik & Kultur in Gehweite:
Von Mayer am Pfarrplatz über Wieninger am Nussberg bis hin zu charmanten Cafés und modernen Genusskonzepten – die Wiener Heurigenkultur lebt hier in ihrer elegantesten Form weiter. Die Nähe zum Grinzinger Stadtplatz bringt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR Gourmet, Bäckerei Schwarz und Konditorei Nöbauer, sondern auch eine besondere Lebensqualität mit sich.

Naturerlebnis trifft Freizeitvergnügen:
Das Krapfenwaldlbad mit seinem spektakulären Blick über Wien bietet im Sommer die perfekte Abkühlung – eingebettet in einen duftenden Föhrenwald. Sportlich Aktive zieht es in den Waldseilpark, zum Radeln entlang der Höhenstraße oder zum Picknick auf der Elisabethwiese mit Donaupanorama.

Beste Anbindung & Infrastruktur:
Mit der Straßenbahnlinie 37 gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt, die S40 verbindet Sie schnell mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Der Bus 38A bringt Sie bis zum Leopoldsberg. Erstklassige medizinische Betreuung bietet das renommierte Rudolfinerhaus – eine Top-Adresse mit exzellentem Ruf.

Hier entsteht mehr als nur ein Zuhause – hier beginnt ein neuer Lebensstil.
Provisionspflichtig.