"BELLE VINE" Wohnen in Untersievering

In einem charmanten Viertel des 19. Bezirks – zwischen Hackenberg und Sonnbergmarkt – erwartet Sie eine hochwertige Wohnhausanlage mit 21 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen und 11 Tiefgaragenplätzen. Es stehen 2-Zimmer-Grundrisse zwischen 33 und 56 m² zur Verfügung, ideal für Singles, Paare und natürlich Anleger.

Das an der Weinberggasse gelegene vormalige Fuhrwerkerhaus stellt einen Rest der ursprünglichen Bebauung und Geschichte dieses Stadtgebiets dar und ist teilweise und soweit statisch möglich (insbesondere die Fassade auf Straßenniveau) erhalten, saniert, aufgestockt und in die zeitgemäße Architektur des sich in die Tiefe des Grundstückes erstreckenden Neubaus integriert.

Eine absolutes Highlight: eine hofseitige Grünoase, in der separate Gartenparzellen zwischen 30 und 50 m² als Zubehörwohnungseigentum erworben werden können und zum Entspannen einladen.

Gesamt punktet das Projekt durch hochwertige moderne Ausstattung, einer guten öffentlichen Anbindung und mit hervorragender Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.

GARTENWOHNUNG TOP 3:

Die kleine und feine Gartenwohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss und die angeschlossene Terrasse samt Eigengarten aus.

So betritt man die Wohnung über einen Vorraum mit knapp 5 m² Größe, welcher idealen Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet.

Zur Rechten liegt die Toilette, welche zusätzlich mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer nebenan ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen-Anschluss versehen. Beide Nassräume sind mit zeitlosen und eleganten Fliesen in warmen beige gehalten, welche zusätzlich über dem Waschbecken einen praktischen Sockel, zum Abstellen von Kosmetika, bilden.

Vom Vorraum aus erreicht man zentral sowohl die Wohnküche als auch den Schlafbereich der Wohnung. Die angeschlossene Terrasse ist von beiden Zimmern aus begehbar.

Die Wohnküche hat eine angenehme Dimensionierung von etwa 20 m² und bietet daher idealen Platz, um sie mit einem Essbereich, einer Couch und Sideboards einzurichten. Für die individuelle Küchenplanung sind selbstverständlich sämtliche Anschlüsse vorbereitet. Zwei große Terrassentüren lassen den Raum in Ostausrichtung hell und freundlich wirken.

Der kompakte Schlafbereich mit knapp 12 m² ist ebenfalls in Richtung Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Schrank.

Als Highlight für jeden Gartenliebhaber lässt sich die vorgelagerte Outdoor-Oase bezeichnen - 30 m² im Freien, welche sich mit gemütlichen Möbeln und Pflanztrögen nach persönlichem Geschmack gestalten lassen. Entspannten Stunden nach Feierabend, mit einem guten Glas Wein oder einem Frühstück im Freien, steht somit nichts mehr im Wege.

Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss!

Ein Kellerabteil mit 1,22 m² rundet das Wohnungsangebot ab.

In der hauseigenen Garage stehen noch 3 Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.

DIE AUSSTATTUNG:

- Außen-Raffstores mit Funk-Fernbedienung

- Beheizung (Fußbodenheizung) - Erdwärmesonden und zentrale Sole/Wasserpumpen

- Bodenbeläge: Weitzer Parkett Eiche Kaschmir bebürstet, geölt - Feinsteinzeugfliesen 60x30

- Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Gärten

- Photovoltaikanlage auf den Flachdächern

INFRASTRUKTUR:

Die Buslinie 35A auf der Krottenbachstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und verkehrt direkt zur U4-Station Spittelau, die etwa 12 Minuten mit dem Bus entfernt liegt.

Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke und Drogerie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Sonnbergmarkt, ein beliebter Treffpunkt im Grätzel, ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist fußläufig gut erreichbar – beispielsweise über den Standort Türkenschanze oder Muthgasse in Döbling.

Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: etwa den Grüngürtel Wiens, den Türkenschanzpark und den Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage zwischen Hackenberg und Neustift/Sievering lädt besonders zu Ausflügen in die Weinberge oder zu Heurigenbesuchen ein.

KAUFPREIS: 397.000,00 Euro

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap