Erdwärme-Heizung!| 3-Zimmer mit Terrasse und "Gartenanteil"

537.900 €

Gartenwohnung
Kauf
69 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
69 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
69,00 m²
Garten
39,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
32,28 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
537.900,00 €
Preis/m²
7.795,65 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

537.900

269.000

807.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

269.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

215.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 108.000

0

430.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1180 Wien, Währing

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen"..
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf
• die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt)
• Vorraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 1
• Abstellraum
• Schlafzimmer 2

Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:
• energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer

Die Infrastruktur:
Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl".
Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck!

Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar.

Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden.

Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

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Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Oliver Graf

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