Ihr privates Grün in der Stadt – 2 Zimmer nahe U3 Kendlerstraße

Nur wenige Schritte von der Kendlerstraße und der U3 entfernt, erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Zweitbezug und vereint durchdachte Raumplanung, zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem perfekten Zuhause für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Wohnkomfort trifft Freiraum

Auf rund 43,13 m² Wohnfläche bietet Top 6 eine ideale Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,63 m²
• Wohnküche: 23,13 m²
• Schlafzimmer: 12,16 m²
• Bad mit WC: 5,21 m²

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:

• Terrasse: 12,80 m²
• Garten: 20,50 m²

Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ob Frühstück im Freien, Urban Gardening oder ein gemütlicher Ausklang des Tages.

Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen im Bad
• Dusche
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten

Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und punktet mit ausgezeichneter Energieeffizienz (HWB 32 kWh/m²a, Klasse B | fGEE 0,65, Klasse A+). Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten.

Perfekte Infrastruktur in Ottakring

Die Lage in Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur.

• U3 Kendlerstraße – ca. 4 Gehminuten
• S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 10 & 49 – 2 Gehminuten

Die Wiener Innenstadt, der Westbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Kostenübersicht

• Miete: € 1.019,– inkl. Betriebskosten & USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Keine Provision, keine Ablöse

Optional kann ein Garagenstellplatz um € 109,– (inkl. BK & USt.) angemietet werden.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,65 – Klasse A+

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 8

Nur rund 4 Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Gutraterplatz gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine hervorragende Infrastruktur und ideale öffentliche Anbindung. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in bequemer Gehweite.

Der nur etwa 100 Meter entfernte BILLA Plus sorgt für eine unkomplizierte Nahversorgung. Für sportlichen Ausgleich bietet das FITINN in der Kendlerstraße optimale Trainingsmöglichkeiten. Familien profitieren vom nahegelegenen Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse sowie von Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das vielfältige Angebot im Grätzl ab.

Ein besonderes Plus ist die Lugner City, die mit dem Bus in nur fünf Stationen und ganz ohne Umsteigen erreichbar ist – ideal für ausgedehnte Shoppingtouren oder einen spontanen Kinobesuch. Die Buslinie 48A hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahn-Linie S45 ist in rund 7 Gehminuten fußläufig erreichbar und verbindet bequem mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hernals, Heiligenstadt oder dem Handelskai.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbindet urbanen Komfort mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett