BESICHTIGUNG AM FREITAG DEN 19 .09.2025 UM 16 UHR
BESICHTIGUNG AM SAMSTAG DEN 20.09.2025 UM 14 UHR

Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit Reihenhaus Charakter in ruhiger Lage des 16. Bezirks kombiniert Stil und Komfort. Auf rund 127 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 5 Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal für Familien. Ein Highlight ist der sehr gepflegte Eigengarten (ca. 320 m²) mit Gartenhütte. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Die Erdbrustgasse liegt im westlichen Teil des 16.Bezirks Ottakring , und zwar im Bereich Wilcheminenberg.Das ist der höher gelegene ,eher grünere Teil des Bezirks am Übergang zum Wienerwald,oberhalb der Thaliastraße.
Die Wohnung wird gerade generalsaniert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer/Büro
- Badezimmer + WC

Obergeschoss:
- 3 bis 4 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC

Ausstattung
- Helle Räume und gute Raumaufteilung
- Moderne Sanitäranlagen
- Eigengarten mit Gartenhütte
- Garage direkt am Haus

Infrastruktur
Die Erdbrustgasse liegt im beliebten Ottakring (1160 Wien) mit hervorragender Anbindung:
- Straßenbahn- und Buslinien, U3 Ottakring in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Umkreis
- Naherholung: Wilhelminenberg, Ottakringer Bad und Parks in Gehdistanz

Besondere Vorteile
- Großzügige Maisonette mit 5 Zimmern
- Sehr gepflegter 320 m² Eigengarten
- Gartenhütte für Stauraum/Hobby
- Eigene Garage
- Familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur

- Betriebskosten € 395,94
- Rep.fonds € 463,46

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29