TOP 4 – Erstbezug mit Garten: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & ca. 27 m² Eigengarten

*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.

Diese im Zuge einer Hauptsanierung hochwertig erneuerte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernes Wohnen mit Freifläche in Bestlage von Ottakring. Auf rund 69 m² Wohnfläche plus einer Terrasse und einem neu gestalteten Eigengarten von ca. 27 m² verbindet die Wohnung urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

Die praktische Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein zentrales Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den barrierearmen Zugang eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien, Paare oder als Praxis bzw. Büro.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet – ein energieeffizienter Erstbezug auf modernstem Niveau.

Eckdaten

• Wohnfläche: 69,04  m² + 27 m² Eigengarten

• Terrasse: 1,59  m²

• Etage: Erdgeschoss

Raumaufteilung laut Plan

Top 4 überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung:

• Vorraum mit direktem Zugang zur Küche und dem Wohnbereich

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (nicht inkludiert) (23,63 m²) und Ausgang auf die hofseitige Terrasse

• Von der Terrasse direkter Zugang in den ca. 27 m² großen, ruhigen Eigengarten

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (10,23 m² und 18,17 m²)

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Außenfläche (Terrasse) ausschließlich hofseitig

Diese Wohnung ist ideal für junge Familien oder auch als Praxis-/Büroeinheit im Erdgeschoss nutzbar.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich

• Weiße Innentüren & Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Lift im Haus

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

• Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

• Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

• Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

• Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

• Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Kosten

EUR 348.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap