Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung am Wiener Stadtrand - hochwertig ausgestattet und bestens angebunden

390.000 €

Gartenwohnung
Kauf
74 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
74,00 m²
Garten
76,42 m²
Terrasse
15,04 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.89
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
390.000,00 €
Betriebskosten
140,99 €
Preis/m²
5.270,27 €
Heizkosten
45,77 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
37,04 €

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

390.000

195.000

585.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

195.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

312.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1140 Wien, Penzing

Beschreibung

In naturnaher Lage am westlichen Stadtrand Wiens, im beliebten 14. Bezirk Penzing und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Gartengeschoß eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses, das 2022 umfassend saniert und teilweise neugestaltet wurde. Die straßenabgewandte Lage, ein durchdachter Grundriss und der Eigengarten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort mit urbaner Anbindung.

Wohnkomfort trifft auf Qualität und Ruhe

Die fast 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchgängige Qualität und den funktionalen Schnitt: Ein zentraler Vorraum erschließt das Wohnzimmer mit offener Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und LED-Spiegel, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 15 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise. Diese führt direkt in den ruhig gelegenen Eigengarten, der mit einem automatisierten Bewässerungssystem ausgestattet ist - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Ein rund 4 m² großes Lagerabteil auf gleicher Ebene sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Perfekte Infrastruktur und naturnahe Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Schnellbahnstation Wien Weidlingau ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet mit der Linie S50 eine schnelle Verbindung Richtung Hütteldorf, Westbahnhof, Purkersdorf und St. Pölten. Die Bushaltestellen der Linien 451 und 453 sind ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 200 m). Die nahegelegene Auffahrt Auhof zur Westautobahn (A1) ist nur rund 1,5 km entfernt.

Das fußläufig erreichbare Shopping Center Auhof überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum und Unterhaltung. Für Freizeit und Erholung stehen das Wienerwaldbad Purkersdorf oder das Hadersdorf-Weidlingauer Bad zur Verf gung - perfekt für heiße Sommertage.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen (Eiche Landhausdiele, naturgeölt und gebürstet)

  • Klimaanlagen in allen Wohnräumen (Marke: Hitachi)

  • Feinsteinzeugfliesen im Bad, WC und auf der Terrasse

  • Kunststofffenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung

  • Sicherheits-Eingangstüre

  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung

Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien steht vor dem Haus zur Verfügung, optional kann eine im Haus befindliche, private Doppelgarage mit E-Ladestation (bis 22 kW möglich) zum Preis von € 45.000,-- zusätzlich erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

​Maximilian Cypris

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.