Helle 2-Zimmer-Wohnung am Laaer Berg – Ideal für Paare
1.049 €
Gartenwohnung
Miete
91 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Miete
Miete
91 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
51,80 m²
Nutzen
91,07 m²
Garten
25,49 m²
Terrasse
13,78 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
23,51 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A
Kosten
Mietpreis
1.048,69 €
Betriebskosten
99,63 €
MWSt.
95,33 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
Beziehbar ab
ab sofort
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Beschreibung
Wohnen am Laaer Berg – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur!
Inmitten des 10. Wiener Bezirks befindet sich in der Laaer-Berg-Straße 110 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom weitläufigen Laaer Wald entfernt, bieten die Mietwohnungen durchdachte Raumkonzepte, viel Tageslicht und private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist in jeder Wohnung inkludiert. Zusätzlichen Stauraum schafft ein privates Kellerabteil, das zu jeder Einheit gehört. Für den Alltag besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume wie ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie separate Räume zur gemeinsamen Nutzung.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann optional einen Stellplatz in der Tiefgarage um € 120,– monatlich anmieten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Dank der guten Anbindung an die U1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum. Auch über die nahe gelegene A23 erreichen Sie die SCS in rund 20 Minuten – eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit umfangreichem Gastronomie- und Freizeitangebot.
Laaer Berg Straße 110 – für alle, die modernes Wohnen mit Naturbezug und guter Infrastruktur schätzen.
Das Projekt überzeugt durch folgende Highlights:
Toplage in Grünruhelage nahe dem Laaer Wald
Helle, gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
Freiflächen: Balkon, Loggia oder Garten bei jeder Einheit
Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz
Mehrfachisolierverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Gemeinschaftsflächen
Tiefgaragenstellplätze optional für € 120,– / Monat verfügbar
Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken etc.) fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an U1, Buslinien und die A23
Shopping City Süd (SCS) in ca. 20 Minuten erreichbar
Wohnung Stiege 2 Top 16
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Küchennische, die viel Platz zum Wohnen und Kochen bietet. Das helle Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Ein separater Flur verbindet die Räume optimal. Das Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv sind die Loggia, die Terrasse und der angrenzende Garten, die vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kostenübersicht:
monatliche Miete: 1.048,70 € (inkl. BK und USt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Laaer-Berg-Straße 110 punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung über U1 (Altes Landgut/Oberlaa) sowie die Buslinien 68A, 68B und 15A sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto erreichen Sie die A23 in wenigen Minuten – die SCS ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Schnelle Anbindung durch die Buslinien 68A und 68B sowie die U1-Station Altes Landgut, die fußläufig gut erreichbar ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <625m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <3.300m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <625m
Universität <950m
Höhere Schule <3.025m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.250m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 16, Anzahl Etagen: 8
Nähe: Böhmischer Prater, Löwygrube, Erholungsgebiet Laaer Wald, Kurpark Oberlaa, Südosttangente A23
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Bauweise: Fertigteile
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesen
Fahrradraum vorhanden.
Inmitten des 10. Wiener Bezirks befindet sich in der Laaer-Berg-Straße 110 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom weitläufigen Laaer Wald entfernt, bieten die Mietwohnungen durchdachte Raumkonzepte, viel Tageslicht und private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist in jeder Wohnung inkludiert. Zusätzlichen Stauraum schafft ein privates Kellerabteil, das zu jeder Einheit gehört. Für den Alltag besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume wie ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie separate Räume zur gemeinsamen Nutzung.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann optional einen Stellplatz in der Tiefgarage um € 120,– monatlich anmieten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Dank der guten Anbindung an die U1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum. Auch über die nahe gelegene A23 erreichen Sie die SCS in rund 20 Minuten – eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit umfangreichem Gastronomie- und Freizeitangebot.
Laaer Berg Straße 110 – für alle, die modernes Wohnen mit Naturbezug und guter Infrastruktur schätzen.
Das Projekt überzeugt durch folgende Highlights:
Toplage in Grünruhelage nahe dem Laaer Wald
Helle, gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
Freiflächen: Balkon, Loggia oder Garten bei jeder Einheit
Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz
Mehrfachisolierverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Gemeinschaftsflächen
Tiefgaragenstellplätze optional für € 120,– / Monat verfügbar
Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken etc.) fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an U1, Buslinien und die A23
Shopping City Süd (SCS) in ca. 20 Minuten erreichbar
Wohnung Stiege 2 Top 16
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Küchennische, die viel Platz zum Wohnen und Kochen bietet. Das helle Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Ein separater Flur verbindet die Räume optimal. Das Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv sind die Loggia, die Terrasse und der angrenzende Garten, die vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kostenübersicht:
monatliche Miete: 1.048,70 € (inkl. BK und USt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Laaer-Berg-Straße 110 punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung über U1 (Altes Landgut/Oberlaa) sowie die Buslinien 68A, 68B und 15A sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto erreichen Sie die A23 in wenigen Minuten – die SCS ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Schnelle Anbindung durch die Buslinien 68A und 68B sowie die U1-Station Altes Landgut, die fußläufig gut erreichbar ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <625m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <3.300m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <625m
Universität <950m
Höhere Schule <3.025m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.250m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 16, Anzahl Etagen: 8
Nähe: Böhmischer Prater, Löwygrube, Erholungsgebiet Laaer Wald, Kurpark Oberlaa, Südosttangente A23
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Bauweise: Fertigteile
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesen
Fahrradraum vorhanden.
Anbieter
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