Exposé – hochwertige Apartments in Best-Lage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf
Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation)
Baujahr: 2022
Objektbeschreibung:
Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments für Kurzzeitvermietung zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa – die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden, moderne Brandschutzanlage, Zutrittssystem mit Tastatur von Loxone, videoüberwacht.

Wohnungen:

• 5 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten
• Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer
• Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil
• Klimageräte in allen Apartments
• Infrarotheizung
• hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden
• Top 6: 3 Zimmer/ ca 47 m² Kaufpreis: 376.000 € ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000€ theoretisch Platz für 2 KFZ)
• Top 7: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 € ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000€ theoretisch Platz für 2 KFZ)
• Top 9: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 € ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000€ theoretisch Platz für 2 KFZ)
• Top 10: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 € ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000€ theoretisch Platz für 2 KFZ)
• Top 11: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 € ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000€ theoretisch Platz für 2 KFZ)
• es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen.

Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit Speicher: Zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung, geringere Betriebskosten
• Lift: Alle Stockwerke bequem erreichbar
• Tiefgarage: Stellplätze (optional erwerbbar)
• Waschküche mit Trockner: Komfort für Bewohner
• Klimatisierung: In allen Wohneinheiten installiert

Lage:

• Nur 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa – schnelle Verbindung ins Zentrum
• Therme Oberlaa, Kurpark, Kurkonditorei, Liesingbach und Stadtwanderweg direkt vor der Haustür
• Supermärkte, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• trotzdem optimale Erreichbarkeit

Besonderheiten:

• Erstbezug – Baujahr 2022
• Einzelverkauf der Apartments möglich
• Geringe Energiekosten durch innovative Haustechnik (PV mit Speicher & Klimaanlagen)
• Zeitgemäße Architektur & ansprechendes Design
• Attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger (Vorsorgewohnungen, Vermietungspotenzial)

Energieausweis:
Liegt vor, HWB 31,6 kWh/m²a. Sehr gute Werte durch Photovoltaik und hochwertige Dämmung.
Besichtigung:
Ideal auch für Investoren! Exposé, Grundrisse und Terminvereinbarung auf Anfrage.

Kaufpreis: netto 376.000 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,5% Kaufvertragserrichtung
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2