WIEN IST EIN DORF - Dorf Stadt Oase - Traumhaftes Wohnen im Grünen

549.000 €

Gartenwohnung
Kauf
80 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,74 m²
Garten
79,31 m²
Terrasse
20,09 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
6.884,88 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

275.000

824.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar.

Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

  • Eigengarten 1 mit 24,88 m²
  • Eigengarten 2 mit 65,55 m²

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer:

  • Zimmer 1 mit 13,58 m² – ideal als Schlafzimmer
  • Zimmer 2 mit 11,15 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

Das Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 3

Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Badewanne
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DWK Die Wohnkompanie

Dominik Wurm-Beinhofer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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