Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen

Willkommen in der Zukunft des Wohnens! In bester Lage entstand diese exklusive Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65, die konsequent auf nachhaltige Holzmassivbauweise setzt. Hier trifft modernste Architektur auf ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Massivholz ist der Baustoff von heute und morgen: Er bietet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung sondern fungiert auch als natürlicher CO₂-Speicher.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar.

Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Eigengarten 1 mit 24,88 m²
• Eigengarten 2 mit 65,55 m²

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer:

• Zimmer 1 mit 13,58 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 mit 11,15 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

Das Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren

3 Scheiben Isolierverglasung

Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss

Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren

Videogegensprechanlage

Rauchmelder

Weitzer Parkett (Eiche)

Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)

Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)

Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens.

Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe

Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage:

• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap