Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen

Willkommen in der Zukunft des Wohnens! In bester Lage entstand diese exklusive Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65, die konsequent auf nachhaltige Holzmassivbauweise setzt. Hier trifft modernste Architektur auf ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Massivholz ist der Baustoff von heute und morgen: Er bietet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung sondern fungiert auch als natürlicher CO₂-Speicher.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Freifläche, einer barrierefreien Gestaltung sowie einem Aufzug für bequeme Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Tageslicht und direktem Gartenzugang schätzen.

Die Wohnküche mit 27,12 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist offen und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Bereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die 9,73 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den großzügigen Eigengarten mit 69,09 m² – ein perfekter Ort für Entspannung im Grünen.

Das erste Zimmer mit 13,56 m² bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer mit 9,31 m² ist ebenfalls freundlich und gut nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit 4,85 m² ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle Annehmlichkeiten. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum 2,49 m² bieten wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge.

Diese freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung bietet eine perfekte Kombination aus hellen Wohnräumen, großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit direktem Gartenzugang schätzen!

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren

3 Scheiben Isolierverglasung

Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss

Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren

Videogegensprechanlage

Rauchmelder

Weitzer Parkett (Eiche)

Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)

Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)

Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens.

Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe

Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage:

• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap