Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, Pferdehaltung.....
Auf diesem Anwesen ist alles möglich!
Die knapp 600m² Wohnfläche sind saniert und mit moderner Holzpelletsanlage beheizt. Die sanierten Kamine sorgen für zusätzliches Wohlfühlen. 2018 wurde das Gästehaus mit 234 m² revitalisiert und mit einer Fernwärmeleitung aus dem Haupthaus versorgt.
Da bis heute die Anlage als Reitgut genutzt wird befinden sich auf dem Grundstück eine Reithalle 1650 m² , Boxenstall 650 m²,Stadl 650 m², Reitplatz 2000m², Salzwasserpool , Gartenhaus, Weinkeller, Gastroküche, Stüberl, …
Die traumhafte Gartenanlage trumpft mit Altbaumbestand, Rosengarten, Tanzfläche, ….
Weitere 700 m² Gebäude (ohne Stalltrakt & Stadl stehen zur vollen Entfaltung bereit)
Die Aussicht auf das Land ist einzigartig. Das Objekt konnte ab sofort genutzt werden.

Das Schloß Niederabsdorf liegt in einem ruhigen Ort in Niederösterreich, am Rand des Weinviertels und Marchlandes, 55 km nordöstlich von Wien, öffentlich mit der Nordbahn und Bus stündlich und durch die Nord-Autobahn A 5 ist das Reitgut in nur 45 min von Wien zu erreichen.
Ruhige Lage und trotzdem alle Annehmlichkeiten eines Ortes
Kaufhaus 190 m
Bäckerei 400 m
Post 190 m
Bank/Geldautomat 250 m
Arzt 450 m
Apotheke 5700 m
Krankenhaus 24 km
Schule/Kindergarten 900 m
Polizei 5700 m
Werkstätte 600 m
Öffentl. Busverbindung 450 m
Nordbahn 5200 m
Autobahnanschluß 21 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reitgut verfügt über:
32 Innenboxen
5 Paddockboxen
9 Laufstallungen
Reithalle 20 x 60m mit Spiegel und hochqualitativen Bodenbelag und Gummimatten
Stauplatz für Sprung- und Lehrmaterial
Reitplatz 45 x 40m hochqualitativen Bodenbelag
Zuschauer-Terrasse
Ponyreitplatz 22 x 16m mit Kunststoffgitter und Sandbelag
4x Waschpätze außen mit Warmwasser
1x Waschplatz innen mit Warmwasser (auch für Operationen wie Kastrationen geeignet
Putzplätze innen
Putzplätze außen
Roundpen
Koppeln mit Kunststoffgitter gatschfrei! individuell zu trennen
Weiden
2 Sattelkammern beheizt mit Wc
Solarium
Stüberl mít Wc
Waschmaschine
Fitnessraum
5x Gästezimmer
1x Arbeitsraum
Gastroküche
Pool & Poolraum mit Salzwasseranlage
Werkstätte/Garage
Carport
Garten mit Tanzfläche, ummauertem Griller
Knapp 600´m² Wohnungen
Wohnungen für Arbeiter
Top Grünanlage mit Naschgarten, Obstbäumen und vielen Rosen
Heu & Futterlager
Gehege für Kleintiere (Streichelzoo)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett