Provisionsfreier Privatverkauf: "Turn-Key" Wochenendhaus zum Sofort-Loswohnen

Zum Verkauf steht ein charmantes, massiv gebautes Ferienhaus (Superädifikat) mit ca. 107 m² Wohnfläche, das sich ideal als Rückzugsort für Naturliebhaber eignet. Das Haus wurde laufend instandgehalten; besonders der Wohnbereich präsentiert sich modernisiert und gemütlich.

Das Besondere: Das Objekt wird voll möbliert und komplett ausgestattet ("Turn-Key") übergeben. Von der Einbauküche über den Fernseher bis zu den Gartengeräten ist alles im Preis inkludiert. Sie müssen keine Renovierungsarbeiten vornehmen, sondern können das Haus sofort nutzen.

Die Highlights:

- Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen.

- Massives Sockelgeschoss, gemütlicher Holzaufbau im Obergeschoss.

- Sofort bezugsfertig (kein Investitionsstau).

Traumhafte Aussichtslage in der Hochsteiermark – Schnell erreichbar

Das Haus befindet sich in 8653 Stanz im Mürztal (Ortsteil Hollersbach) in absoluter Ruhelage. Sie genießen hier eine idyllische Fernsicht auf die umliegende Bergwelt und haben Wanderwege direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Schnellstraße S6 (Semmering Schnellstraße) ist nur ca. 15 km entfernt.

- Fahrzeit von Wien: ca. 1 Std. 30 Min. (ideal für Wochenendpendler).

- Fahrzeit von Graz: ca. 50 Min.

Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Straße bis direkt zum Haus.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig & Praktisch – Ideal für jede Jahreszeit

- Heizung: Flexibel und krisensicher durch eine Kombination aus elektrischer Direktheizung und einem leistungsstarken Kaminofen im Wohnbereich (für gemütliche Wärme und Atmosphäre).

- Böden: Pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich/EG (ideal nach Wanderungen) und gemütliche Holzdielen/Parkett in den Wohn- und Schlafräumen im OG.

- Bad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne (Gepflegter Zustand).

- Küche: Vollständige Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

- Außenbereich: Sonniger Balkon, Terrasse und Gartenanteil.

- Extras: Viel Stauraum, Werkstattbereich, diverse Nebengebäude/Lagerflächen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Flexible Nutzung & Rechtliches

- Nutzungsvielfalt: Das Haus ist uneingeschränkt nutzbar und anmeldbar – sowohl als Hauptwohnsitz (ganzjähriges Wohnen), als Nebenwohnsitz oder als reines Feriendomizil. Sie haben die freie Wahl.

- Rechtssicherheit: Es handelt sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund. Der Pachtvertrag ist langfristig bis 2054 gesichert. Die schriftliche Verzichtserklärung der Grundeigentümerin auf das Vorkaufsrecht liegt vor – der Verkauf ist hürdenfrei möglich.

- Preis: 139.500 € (Verhandlungsbasis). Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Tausch-Option: Ich bin auch offen für einen Immobilientausch (ggf. mit Wertausgleich). Vorzugsweise Grundstücke oder andere Ferienhäuser in Österreich oder Deutschland.

Makleranfragen zur Vermittlung sind ausdrücklich erwünscht! Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett