Ferienhaus, Zweitwohnsitz tauglich, Einfamilienhaus am Eingang zum Salzkammergut
480.000 €
Ferienhaus
Kauf
793 m² Fläche
Ferienhaus
Kauf
Kauf
793 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Stellplätze
1
Flächen
Nutzen
135,00 m²
Grund
793,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.11
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
3.555,56 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Baujahr
1993
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mit Beratung
Wohnkredit über €
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mattighofen, am Trattmannsberg, in einer Sackgasse. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzblockbauweise errichtete Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen auf ca. 135m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl.
Das großzügige Grundstück von 793 m² ist liebevoll gepflegt und lädt mit seinem herrlichen Garten und einer geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten.
Lage
Die Lage ist Bestens geeignet als Hauptwohnsitzt, Zweitwohnsitz und sie ist eine sehr gute und preiswerte Alternative zum Wohnraum in der Stadt Salzburg und München.
Der Trattmannsberg gilt als eine der besten Wohnadressen in Mattighofen. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten.
Durch die nahegelegenen Flughäfen in Salzburg und München stehen ihnen zwei internationale Drehscheiben zu Verfügung.
In 20 Minuten erreichen sie den nächsten Rail-Jet Bahnhof der sie in die Städte Wien, München und Innsbruck in nur gut 2 Stunden bringt.
Mit dem Auto sind sie in nur 35 Minuten auf den nächsten Autobahnen, egal ob es in den Süden, Norden, Osten oder Westen gehen soll.
Besonderheiten
Ruhige und exklusive Lage am Trattmannsberg
Hochwertige Holzblockbauweise
Voll unterkellert mit direktem Zugang von innen und außen
Sauna im Kellergeschoss
Großzügiger, gepflegter Garten mit südlicher Ausrichtung
Garage und überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche mit praktischer Anbindung
Büro – ideal für Homeoffice oder G ste
WC
Windfang und Flur
Obergeschoss (OG)
3 Schlafzimmer mit viel Tageslicht
Badezimmer
WC
Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
Kellergeschoss (KG)
Sauna mit Dusche – für Wellness zu Hause
Hauswirtschaftsraum
2 Abstellräume
Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse
Direkter Zugang zum Garten
Besonderheiten
Ökologische Holzblockbauweise
Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang
Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus
Kachelofen für wohlige Wärme
Sauna für entspannende Stunden
Glasfaseranschluss vorhanden
teilmöbliert
Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: 793 m²
Baujahr: 1993
Bauweise: ökologische Holzblockbauweise
Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang
Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus
Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon, gepflegter Garten
Zentralheizung
Lage
Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ätzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
KM Auto-Minuten Zug-Minuten
Salzburger Seengebiet Gebertsham Ufer 14,3 18
Lochen am See 11,4 14
Perwang am Grabensee 12 12
Mattsee 16,2 17
Neumarkt am Wallersee 23,6Â Â Â 23Â Â Â Â
                      Ibmersee                                18,1    18   Â
Salzkammergut         Oberhofen am Irrsee                        23,6    22   Â
                      Mondsee                                 35,9    33   Â
                      Attersee                                  46,8    42   Â
                      Hof am Fuschelsee                         46     43   Â
                     Sankt Gilgen am Wolfgangsee                 50,6    49   Â
                     Gmunden                                 72,4    60   Â
                     Salzburg Nord                              31,9    34   Â
                     Salzburg Zentrum                           36,6    41        44
                     Salzburg Flughafen                           42   46   Â
Ski Amadei            Werfenweng                                91,2   74   Â
                     Radstadt                                   121    85   Â
                     Schladming            129 99
Obertauern 131 99
Zell am See 116 109
Kitzbühel 113 106
Wien West 280 166
Wien Zentrum 290 185 183
Passau 75,9 68
München Flughafen 134 92
München Ost 128 85
München Zentrum 139 96 152
Seebruck am Chiemsee 69,8 67
Autobahn A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord 33,5 36
A94 Passau-München Auffahrt Marktl 38,9 36
A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis 46,9 44
Bahn Westbahn Innsbruck-Wien RailJet Bahnhof Neumarkt 22,5 22
Bahnhof Mattighofen 2,1 4
Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provisionspflichtig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mattighofen, am Trattmannsberg, in einer Sackgasse. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzblockbauweise errichtete Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen auf ca. 135m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl.
Das großzügige Grundstück von 793 m² ist liebevoll gepflegt und lädt mit seinem herrlichen Garten und einer geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten.
Lage
Die Lage ist Bestens geeignet als Hauptwohnsitzt, Zweitwohnsitz und sie ist eine sehr gute und preiswerte Alternative zum Wohnraum in der Stadt Salzburg und München.
Der Trattmannsberg gilt als eine der besten Wohnadressen in Mattighofen. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten.
Durch die nahegelegenen Flughäfen in Salzburg und München stehen ihnen zwei internationale Drehscheiben zu Verfügung.
In 20 Minuten erreichen sie den nächsten Rail-Jet Bahnhof der sie in die Städte Wien, München und Innsbruck in nur gut 2 Stunden bringt.
Mit dem Auto sind sie in nur 35 Minuten auf den nächsten Autobahnen, egal ob es in den Süden, Norden, Osten oder Westen gehen soll.
Besonderheiten
Ruhige und exklusive Lage am Trattmannsberg
Hochwertige Holzblockbauweise
Voll unterkellert mit direktem Zugang von innen und außen
Sauna im Kellergeschoss
Großzügiger, gepflegter Garten mit südlicher Ausrichtung
Garage und überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche mit praktischer Anbindung
Büro – ideal für Homeoffice oder G ste
WC
Windfang und Flur
Obergeschoss (OG)
3 Schlafzimmer mit viel Tageslicht
Badezimmer
WC
Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
Kellergeschoss (KG)
Sauna mit Dusche – für Wellness zu Hause
Hauswirtschaftsraum
2 Abstellräume
Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse
Direkter Zugang zum Garten
Besonderheiten
Ökologische Holzblockbauweise
Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang
Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus
Kachelofen für wohlige Wärme
Sauna für entspannende Stunden
Glasfaseranschluss vorhanden
teilmöbliert
Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: 793 m²
Baujahr: 1993
Bauweise: ökologische Holzblockbauweise
Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang
Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus
Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon, gepflegter Garten
Zentralheizung
Lage
Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ätzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
KM Auto-Minuten Zug-Minuten
Salzburger Seengebiet Gebertsham Ufer 14,3 18
Lochen am See 11,4 14
Perwang am Grabensee 12 12
Mattsee 16,2 17
Neumarkt am Wallersee 23,6Â Â Â 23Â Â Â Â
                      Ibmersee                                18,1    18   Â
Salzkammergut         Oberhofen am Irrsee                        23,6    22   Â
                      Mondsee                                 35,9    33   Â
                      Attersee                                  46,8    42   Â
                      Hof am Fuschelsee                         46     43   Â
                     Sankt Gilgen am Wolfgangsee                 50,6    49   Â
                     Gmunden                                 72,4    60   Â
                     Salzburg Nord                              31,9    34   Â
                     Salzburg Zentrum                           36,6    41        44
                     Salzburg Flughafen                           42   46   Â
Ski Amadei            Werfenweng                                91,2   74   Â
                     Radstadt                                   121    85   Â
                     Schladming            129 99
Obertauern 131 99
Zell am See 116 109
Kitzbühel 113 106
Wien West 280 166
Wien Zentrum 290 185 183
Passau 75,9 68
München Flughafen 134 92
München Ost 128 85
München Zentrum 139 96 152
Seebruck am Chiemsee 69,8 67
Autobahn A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord 33,5 36
A94 Passau-München Auffahrt Marktl 38,9 36
A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis 46,9 44
Bahn Westbahn Innsbruck-Wien RailJet Bahnhof Neumarkt 22,5 22
Bahnhof Mattighofen 2,1 4
Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Anbieter
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