Helle 3 Zimmerwohnung im 1. OG mit 2 Balkonen, ca. 81 qm Wohnfläche!
-1 Balkon Zugang über das Schlafzimmer & Wohnzimmer
-1 kleiner Balkon über die Küche begehbar
-1 kleine abgetrennte Abstellfläche im Keller

Das Bad in der Wohnung wurde ca. 1988 neu verliest. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
Bad & WC sind getrennt.

-Lift vorhanden
-Baujahr 1958
-gepflegtes Erscheinungsbild des allgemeinen Treppenhauses
-die Fassade & Fenster wurden vor ca. 15 Jahren aktualisiert (modifiziert)

Bodenbelag: dem Baujahr des Objektes entsprechend (alter Laminat & alter reparierungsbedürftiger Parkett, teilweise alter Teppich)

Energieausweis: Energieverbrauch 102,5 kWh/(m².a) BJ 1958 Heizung Öl

Sonstiges:
- es sind keine Wasserzähleruhren verbaut
- Warmwasser über E-Boiler im Bad
- es ist eine beschränkte Anzahl von allgemein Parkflächen für die Bewohner vor dem Liegenschaftszugang vorhanden.
(kein Parkplatz oder Garage der Wohnung zugeordnet !)
- es befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradraum
- es befindet sich im Keller eine allgemeine Waschküche
- der Elektrokasten befindet sich im Treppenhaus neben dem Zugang zur Wohnung und entspricht dem Errichtungsjahr des Gebäudes

Besonderheit
-Eine Hausmeisterwohnung (2 Zimmer) ist mit 18,7 Anteile von 1000 Anteilen im Sondereigentum laut Grundbuch zugehörig.

Ansprechpartner: Hr. Ing. Poetsch Tel. 0043 664-88544800 od. 0049 (0) 176/12553000
Poetsch Immobilien GmbH
www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.5 kWh/(m²a)