Zum Verkaufen kommt eine familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon direkt gegenüber vom Rathaus am Karl-Lederer-Platz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einem kleinen Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen in einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen.

Dem Grundriss zu entnehmen hatte die Wohnung ursprünglich 4 Zimmer.
Im Zuge einer Renovierung wurde dann das Wohnzimmer von 17m² zu großzügigen 28m² vergrößert.
Bei Bedarf kann man den alten Grundriss von 4 Zimmern wieder herstellen.

Der aktuelle Grundriss der Wohnung teilt sich laut Plan im Anhang wie folgt auf:

- Eingangsbereich Flur 6,81m²
- Garderobe: 1,33m²
- Zimmer 2: 15,25m²
- Zimmer 3 & 4: WOHNZIMMER mit Ausgang zum Balkon 17,05+10,91= 27,96m²
- Zimmer 1: 12,01m²
- Badezimmer mit Tageslichtfenster: 4,55m²
- Küche: 6,46m²
- WC mit Fenster: 1,06m²

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren renoviert.
Der Eingangsbereich, Badezimmer, Küche und Flur wurden mit einer hellen, modernen Fließe ausgestattet.
Ebenso wurde das separate WC neu gefliest und ein neues WC, sowie ein modernes Handwaschbecken wurden verbaut.
Das Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche und einem großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank versehen.
Die helle, freundliche Markenküche bietet genügend Platz für den Kühlschrank, ein Backrohr, das Ceranfeld, eine Spülmaschine und ausreichend Stauraum.

Energiebedarfsausweis für Wohngebäude: 117,4kwh/m², BJ 1958, Gasbrennwertheizung (Einbau 1989)

Zur Wohnung zugeteilt ist ein großzügiges Kellerabteil.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über keine eigenen Parkplätze.
Ein paar Parkplätze/Kurzzeitparkplätze befinden sich neben dem Anwesen.
Auf der anderen Straßenseite der Bundesstraße 11, drei Gehminuten entfernt, befindet sich ein größerer Parkplatz.
Dieser ist laut Auskunft der Hausverwaltung gebührenfrei.
Direkt neben dem Haus befindet sich auch die Einfahrt zu einer Tiefgarage. Diese ist jedoch kostenpflichtig.

Der Rücklagenstand der Wohnanlage beträgt per 31.12.2024 238.505,83€.
Das Hausgeld beträgt inkl. 88,37€ Rücklagen 291€.

Lage:
Geretsried in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München
und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees.
Geretsried hat eine gute Verkehrsanbindung an den Münchner Raum, insbesondere durch die geplante S-Bahn-Verlängerung der S7.
Die Stadt ist außerdem an die Autobahn A95 und die Bundesstraße B11 angebunden

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0049 (0)176 1255 2000
Tel: 0043 (0) 664 8854 1402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	117.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D