Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, im charmanten Pörtschach am Wörthersee, präsentiert sich diese exklusive Erstbezug-Wohnung als wahres Wohnjuwel. Eingebettet in einen stilvollen Neubau mit lediglich fünf Wohneinheiten vereint diese Immobilie modernes Design, hochwertige Architektur und eine einzigartige Naturlage mit unverbaubarem Blick auf den türkisblauen Wörthersee.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 83 m² im 1. Obergeschoß und beeindruckt zusätzlich mit einer außergewöhnlich großen Terrasse von ca. 68,05 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ein perfekter Ort, um den atemberaubenden Panoramablick auf den See zu genießen.

Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Edelrohbau, wodurch sich Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ausstattung, Materialien und Oberflächen individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauplaner können hochwertige Ausstattungsdetails maßgeschneidert umgesetzt werden.

Ein Teil vom Haus ist aus dem Jahre 1969, der Anbau (Neubau) aus dem Jahr 2021. Die besagte Wohnung befindet sich im Anbau bzw. auf der Neubaufläche.

Ausstattung (lt. Nutzwertgutachten):

• 1 Vorraum 9,30m² + 1 weiterer Vorraum 2,04m²

• 1 WC 3,37m²

• 2 Schlafzimmer 13,32m² + 17,60m²

• 1 Wohnzimmer/Küche 27,34m²

• 1 Badezimmer 8,53m²

• 1 Abstellraum 1,80m²

• Eigene Kellerabteile mit jeweils 6,49 m² + 9,13m²

• Eine Terrasse mit ca. 68,05 m²

• Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert; weitere Stellplätze stehen optional gegen Aufpreis zur Verfügung

• Hauptwohnsitz und Touristische Nutzung erlaubt, ideal auch als Investment - nachzulesen im Kärntner Gemeindeplanungsgesetz "Widmung" §3 Kurgebiet (Zweitwohnsitz nicht möglich)

• Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint moderne Architektur, Individualität und eine der schönsten Seelagen Österreichs. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause mit Blick auf den Wörthersee.

Sind Sie Interessiert?

Dann melden Sie sich sehr gerne bei mir!

Ihre Manuela Ceresa

+43 664 88970404

manuela.ceresa@sreal.at

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Lage & Infrastruktur - Lebensqualität auf höchstem Niveau

Pörtschach zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten Kärntens. Das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wörthersee mit seinen Promenaden, Strandbädern und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Klagenfurt (Landeshauptstadt & Flughafen) in kürzester Zeit, genauso wie Velden am Wörthersee mit seinem internationalen Flair.

Ob Wassersport, Golf, Wandern oder Kulinarik, hier verbinden sich Natur, Lifestyle und Urbanität auf einzigartige Weise.
Mit Kabelkanälen
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.