3-Zimmerwohnung mit Terrasse in direkter Nähe zum See
Die Wohnung ist 102m² groß und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit offener möblierter Küche, inklusive Siemens Einbaugeräten, neuem Kühlschrank und neuer Spülmaschine (10/25).
Wintergarten, überdachte Terrasse mit Sonnensegel, Ostloggia, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, und Fenster, zwei Abstellräume (davon einer außen).
Zur Wohnung gehört auch ein fixer PKW-Stellplatz im Freien.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit 1 Carport zu mieten.

Die Böden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster.

Geheizt wird mittels E-Heizung und im Wintergarten und Bad mittels Fußbodenheizung.

Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umgebaut und saniert, auch ein Vollwärmeschutz wurde angebracht.

Es befinden sich insgesamt 5 Einheiten im Haus, alle im Eigentum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Kaution € 2750,- / Mieteinnahme € 999,- inkl. Nebenkosten ohne Strom. Die Miteigentümerschaft wird über eine Hausverwaltung betreut

Die Wohnung liegt beschaulich im grünen Reauz mit Busanbindung nach Viktring/Klagenfurt und Schiefling/Velden.

Mit dem Auto sind es 2,8 Kilometer zum nächsten Supermarkt und die Lage ist fernab der Bundesstraße am R4A

Egal ob Pyramidenkogel, Stadion, Wörthersee, Rauschelesee oder Keutschachersee, alles ist binnen kürzester Rad- oder Fahrzeit erreichbar ohne mitten im Trubel des Seegeschehens zu sein.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Junggebliebene, sportliche Paare oder Familien mit 1 Kind, sowie als ideales Anlageobjekt, da die Wohnung bereits einen sehr zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Wintergarten, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Dusche und Fenster
- Voll ausgestattete Küche
- Terrasse und Loggia
- Wintergarten
- Vollwärmeschutz
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Parkett und Fliesenböden
Bauweise Massiv
Boden Fliesen, Parkett
Küche (möbliert)
Bad Fenster
Terrasse
Befeuerung Elektro
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Details
Baujahr 1980
Terrassenfläche 25 m²
Energieausweis
HWB 148 kWh/m²a
HWB Klasse D
fGEE 1.73
fGEE Klasse C
Die Wohnung und die darin befindlichen Einrichtungen sind in gutem bis sehr gutem Zustand. Befunde über den Zustand der Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen, wie der angeschlossenen Geräte und der Energieausweis wurden dem Mieter übergeben.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat