ERSTBEZUG: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN MOOSBURG 45 m² Wohnfläche | 16 m² Terrasse | Sofort bezugsfertig

Kompakte Perfektion für Singles, Paare oder als Anlageobjekt!

Wohnfläche: 45 m² optimal genutzt Zimmer: 2 Räume Terrasse: 16 m² für Ihre Freiluft-Momente Lage: 1. Obergeschoss (ohne Lift)

RAUMAUFTEILUNG:

Durchdachtes Wohnkonzept:

• Offener Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich – moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• Separates Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur 16 m² großen Terrasse
• Separates WC – praktisch und komfortabel mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche und Fenster für natürliche Belüftung
• Speis für zusätzlichen Stauraum
• Abstellraum – perfekt für Haushaltsgeräte und Vorräte

Sonnige Terrasse: Die großzügige 17 m² Terrasse ist von beiden Räumen zugänglich und bietet Ihnen einen wunderbaren Außenbereich für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder als grüne Ruheoase.

Modernste Energieversorgung:

• Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser
• PV-Anlage am Dach – nachhaltig wohnen mit minimalen Energiekosten
• Zukunftssichere, umweltfreundliche Technologie

Premium-Ausstattung:

• Elegantes Eichenparkett in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in Bad und Funktionsbereichen
• Moderne Sanitärausstattung
• Schlüsselfertige Übergabe

Optional erhältlich: ein Carportplatz mit integrierter Lagerbox und E-Leerverrohrung kann zusätzlich erworben werden

BESONDERHEITEN:

Diese kompakte und durchdachte Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und praktische Extras wie Speis und Abstellraum. Trotz der kompakten Größe wurde kein Platz verschwendet – jeder Quadratmeter ist optimal genutzt!

Die Wohnung eignet sich perfekt für:

• Singles und Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen
• Berufspendler mit Anbindung nach Klagenfurt
• Kapitalanleger auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in gefragter Lage
• Senioren, die sich verkleinern möchten (1. OG über Stufen erreichbar)

VERFÜGBARKEIT: Sofort bezugsfertig!

Sichern Sie sich diese hochwertige Erstbezugswohnung in einer der lebenswertesten Gemeinden Österreichs!

Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Ihre Gina-Marie Brunner

+43 664 88851912

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Moosburg ist eine attraktive Marktgemeinde im Kärntner Zentralraum, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt, und gilt als begehrter Lebens- und Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde gilt als familienfreundlichste Gemeinde Österreichs und bietet einen umfassenden Bildungscampus mit 225 Kinderbetreuungsplätzen. Die zentrale Lage im Kärntner Zentralraum ist ideal – nur 12 km nach Klagenfurt, 10 km nach Feldkirchen und 40 km nach Villach . Die Umgebung besticht durch saubere Luft, klare Gewässer und grüne Wiesen, die eine gesunde und entspannte Lebensumgebung schaffen. Mit kontinuierlicher Ortskernbelebung entwickelt sich die Gemeinde stetig weiter und schafft lebenswerten Wohnraum mit moderner Infrastruktur.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.