Helle, freundliche, mit neuer Küche ausgestattete Wohnung mit westausgerichteter Loggia im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen.
Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC .
Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!!

Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden).
Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.

Preis: VB € 194.000,-

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Beste Lage in Welzenegg mit sehr guter Infrastruktur - Kindergärten, Volksschulen, Parks, kleiner Wald und Spielplätze sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken, Kino, Sporteinrichtungen - alles fußläufig erreichbar.
Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km).
Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min),
Universität (20Min), LKH (7Min)….
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Objektinformationen
* Wohnfläche: 45m2,
* Zimmer: 2
* 1 Loggia westausgerichtet: 10 m2
* 1 Bad mit Badewanne, Duschwand, 1 separates WC
* Zustand: neu - saniert
* Einbauküche neu
* Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
* Heizung: Zentralheizung
* Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu)
* Teilweise möbliert
*1 Garage inkl.
* Kellerabteil
* Parkplatz vor dem Haus
* Fahrrad- und Waschraum
* Verfügbar ab: SOFORT
* gepflegte Grünanlage

Monatliche Kosten:

BK (inkl Mwst): € 135

(Monatliche Rücklage=Ansparung: € 50)

Akonto WW und Heizung n.Verbrauch ca. 80

Gebildete Rücklage; € 80.000,-

Maklerprovision: € 0,00

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Parkett

Boden: Laminat