FAMILIENTRAUM STAINACH - FREIZEITWOHNSITZ-GEEIGNET

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und herrlichem Bergblick

Diese wunderschöne, vom Eigentümer individuell gestaltete Wohnung bietet auf ca. 101,56 m² Wohnfläche eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels einer hauseigenen Pelletsheizung für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt.

- Der großzügige **Wohn-Essbereich** von ca. 42 m² öffnet sich zur **Terrasse** (ca. 25 m²) und dem **Garten** (ca. 23 m²). Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und geben den Blick auf die umliegende Berglandschaft frei.
- Die Fenster sind mit **elektrischen Raffstores** und **Fliegengittern** versehen.
- Ein Kamin kann auf Wunsch noch eingebaut werden, um das gemütliche Ambiente zu verstärken.
- Die Vorrichtungen für eine **offene Küche** , die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt, stehen bereit. Die Eigentümer unterstützen beim Einbau einer maßgeschneiderten Küche nach Wunsch. Hochwertige, großflächige Fliesen tragen zur stilvollen Atmosphäre bei.
- **Drei Schlafzimmer** (je ca. 11-13 m²) sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über TV-Anschlüsse.
- Das **Badezimmer** (ca. 7,23 m²) überzeugt mit edlen Weiß- und Grautönen und einem hochwertigen Feinsteinzeugboden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
- Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** (ca. 6,57 m²) und ein **PKW-Abstellplatz**. Ein **Carport** kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

**Ausstattung:**
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollos und Fliegengitter
- Optionaler Kamin
- Terrasse (25 m²) und Garten (23 m²)
- 1 PKW-Abstellplatz (Carport auf Wunsch)
- Hauseigene Pelletsheizung
- Betriebskosten ca. 3,50 €/m² pro Monat
- Bezug ab 01.12.2024

**Lage:**
Diese wunderschöne Wohnung liegt in Stainach, einer einzigartigen Region, die sowohl im Sommer als auch im Winter ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist. Die Nähe zu den Skigebieten Amadé und Tauplitz sowie den Wander- und Radwegen in der Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zwei Schwimmbäder mit Blick auf den Grimming in Stainach und Pürgg zum Entspannen ein.

Der Spechtensee und seine Umgebung bieten ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Langlaufen und Klettern. Naturliebhaber können die Ruhe des Spechtensee-Alpenvereins genießen, während Sportler den Klettergarten Burgstall erkunden können.

Die zentrale Lage der Wohnung im Dorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Liezen in nur 10 km und die Autobahn in Richtung Graz und Wien in etwa 20 Minuten.
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**Flächenaufstellung:**
- Wohnfläche: ca. 101,56 m²
- Terrasse: ca. 25 m² + ca. 23 m² Garten
- Keller: ca. 6,57 m²

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**Kaufpreis:**
€ 440.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Besichtigungen sind jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen, nach Terminvereinbarung möglich.

**Kontakt:**
Für erste Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Bettina Bizien
Poetsch-Immobilien GmbH
Telefon: +43 (0)664/88541417
E-Mail: B.Bizien@poetsch-immo.at

*Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.*

*Die hier angegebenen Informationen wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit.*
*Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.*

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C