Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am sonnigen Boder Sonnenhang. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie praktische Zusatzflächen wie einen Abstellraum, ein großes Kellerabteil und ! einen Stellplatz in der TIEFGARAGE

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ebenso kann ein Zweitwohnsitz begründet werden.
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Aufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 79,7m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)
Küche: Separate Holzküche mit Schiebetür zum Wohnbereich
Badezimmer: Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken, hell gefliest
Separates WC
Großzügiger Vorraum / Flur
Abstellraum in der Wohnung
geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Strom
Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 15.000,- obligatorisch zu erwerben.
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: E-Heizung (Nachtspeicherofen)

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Besonderheiten

Gepflegter Zustand- sofort bezugsfertig ( die Wohnung wird auf Wunsch noch ausgemalt)
Küche im Kaufpreis enthalten
Helle Räume dank optimaler Ausrichtung
Ruhige Lage am Sonnenhang
Sofort beziehbar
Ideal auch als Ferien- oder Pendlerwohnung

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Lage & Erreichbarkeit

Der Boder Sonnenhang zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Rottenmann. Hier genießen Sie eine ruhige und sonnige Umgebung, kombiniert mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im verkehrstechnisch gut angebundenen Rottenmann, direkt an der Pyhrn-Autobahn A9, einer bedeutenden Nord–Süd­Verbindung in Österreich .

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Freizeit & Tourismus

Winterangebote (Skigebiete)
In den Rottenmanner und Wölzer Tauern kann man sich auf 90 Pistenkilometer freuen: Die Skigebiete werden von 33 Skiliften erschlossen.
Das Skigebiet Riesneralm – Donnersbachwaldmit mit bis zu 35 Pistenkilometer und einer Höhe von 2.222 Metern führt hier die Liste der besten Gebiete an.

Die 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling /Schladming Umgebung) sind ebenso in ca. 40 km zu erreichen

Sommeraktivitäten
Ideal zum Wandern – bekannte Routen führen auf Gipfel wie Stein am Mandl, Großer Bösenstein oder die umliegenden Almgebiete in den Rottenmanner Tauern und den Eisenerzer Alpen.

Die Seen in der Nähe von Rottenmann ( Schwarzlacke, Globuckensee, Riednersee, etc.) verleihen der Gegend einen besonderen Charme und sind im Sommer und im Winter immer einen Besuch wert.


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Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: 169.000 € incl. Stellplatz in der Tiefgarage
Verfügbar ab: sofort
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl 20% UST


📞 Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bettina Bizien
Poetsch-Immobilien GmbH,
5020 Salzburg

Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D