Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung (auch als Zweitwohnsitz zu nutzen) liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Rottenmann.
Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist unmöbliert, verfügt jedoch über eine funktionstüchtige, ältere Einbauküche.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Über den Flur gelangt man geradeaus in die Küche, links in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt je eine Tür in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Vom Flur aus erreicht man außerdem einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserboiler, der über Nachtstrom betrieben wird.


Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 75,46 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- 3. Stock (kein Lift)
- Südbalkon mit Panoramablick
- Kachelofen im Wohnzimmer
- nicht möbliert (inkl. älterer Einbauküche)
- Fernwärmeanschluss
- Neuer Boiler im Bad (Nachtstrom)
- Fenster ca. 10 Jahre alt
- Abstellraum mit WM/Trockner-Anschluss
- Separates WC und Bad mit Wanne
- Absperrbares Kellerabteil


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Rottenmann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – perfekt für Wanderfreunde und Ruhesuchende.

Kaufpreis: EUR 126.000,-

Kontakt
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Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	133.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D