🏡 Heller Wohntraum in Burgau – Ruhige Lage beim Schlossbad

Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, komplett renovierten Zinshauses vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.
Die Lage direkt gegenüber dem Schloss Burgau ist einmalig – hier treffen Kultur, Natur und Lebensqualität aufeinander.
Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder stilvolle Ferienwohnung in einer der schönsten Regionen der Steiermark.

✨ Raumaufteilung & Ausstattung

Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und hell – Platz für Doppelbett, Schrank & Co.

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, perfekt zum Entspannen oder als Homeoffice.

Wohnküche: Moderne Einbauküche mit hellen Fronten in Perlmuttoptik, Holz-Arbeitsplatte und energieeffizienten Geräten:

Einbaubackofen (EEK A), Elektroherd mit Dunstabzug (EEK C), Kühlschrank mit Gefrierfach (EEK F), Edelstahlspüle

Badezimmer: Zeitgemäß mit Duschkabine, Waschbecken und eleganten Armaturen

WC: Separat begehbar

Vorraum: Mit Stauraum für Garderobe, Haushaltsgeräte oder Vorräte

Alle Räume sind zentral begehbar – ideal auch für Wohngemeinschaften oder Feriengäste.

🏠 Ausstattung & Komfort

Neue Elektrik & SAT-Anlage

Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen

Hauszentralheizung (Heizöl) oder Elektroheizung

Neue Sicherheitstür

Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

💡 Besonderheiten

Provisionsfrei & ohne Ablöse

Ruhige, sonnige Lage beim Schlossbad Burgau

Nur wenige Minuten zur Therme Stegersbach, zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung

Ideal als Hauptwohnsitz, oder Wochenend-Refugium

📍 Ort: 8291 Burgau, gegenüber dem Schloss
📞 Kontakt: 0699 106 40 886

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen von Burgau, direkt gegenüber dem historischen Schloss Burgau und nur wenige Gehminuten vom beliebten Schlossbad entfernt.
Die charmante Gemeinde Burgau liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland – einer Region, die für ihre sanfte Hügellandschaft, ihre Thermen, Weingüter und hohe Lebensqualität bekannt ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Gastronomie (3–5 Gehminuten)

Öffentlicher Verkehr (Bushaltestelle im Ort)

Therme Stegersbach und Golfplatz (ca. 7 Minuten mit dem Auto)

Fürstenfeld (10 Min.) und Gleisdorf (25 Min.) bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten

Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn Richtung Wien oder Graz

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, kulturellem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – egal ob für Einheimische, Pendler oder Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🛋️ Bemerkungen zur Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert, die Räume sind hell, freundlich und bestens aufgeteilt.

Die moderne Einbauküche in Perlmuttoptik fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und bietet alle Geräte für den täglichen Komfort.
Dank der zentralen Begehbarkeit aller Räume ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen oder kleine Familien optimal geeignet.

Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein, während die vielen kostenlosen Parkplätze direkt vor dem Haus einen weiteren praktischen Vorteil bieten.

Hochwertige Materialien, neue Sicherheits- und Heiztechnik sowie eine gepflegte Hausgemeinschaft garantieren ein angenehmes Wohngefühl auf lange Sicht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

📑 Sonstiges

Keine Provision, keine Ablöse – direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und kann auf Wunsch teilmöbliert oder leer übergeben werden.

Langfristige Mieter bevorzugt, jedoch auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung bestens geeignet.

Haustiere nach Vereinbarung willkommen.

Hausordnung & gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Miteinander.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich – auch abends oder am Wochenende.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff