SCHNUCKELIGES EIGENTUM - Raumaufteilung mitgestalten- IDEAL für SINGLES und NATURLIEBHABER - PROVISIONSFREI!

238.721 €

Etagenwohnung
Kauf
48 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
47,84 m²
Terrasse
14,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
238.721,00 €
Preis/m²
4.989,99 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
50% iger Vorverkauf nötig

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

238.721

119.000

358.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

119.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

95.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

191.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Johann-Koller-Weg 11/1/Top 4, 8041 Graz, Liebenau

Beschreibung

SCHNUCKELIGES EIGENTUM - Raumaufteilung mitgestalten- IDEAL für SINGLES und NATURLIEBHABER - PROVISIONSFREI!

Exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung.

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Preisliste!

Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 4 - 1.OG

  • WNF von 47,84m²
  • Balkon 14,90m² in SW-Ausrichtung
  • 2 Zimmer
  • Lift vorhanden
  • Wohnen/Essen/Kochen auf 17,84m²
  • Schlafzimmer mit 13,25m²
  • Abstellraum 1,49m²
  • Diele 4,96m²
  • Vorraum mit 2,92m²
  • Badezimmer 5,44m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken 1,94m²
  • Keller-Ersatzraum mit 1,34m²
  • Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge
HIGHLIGHTS
  • PROVISONSFREI für den Käufer
  • traumhaft großer Balkon
  • Süd-West Ausrichtung
  • Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
  • Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
  • ZUSAMMENLEGUNG des gesamten Erdgeschosses möglich auf gesamt 120m² Wohnfläche und 320m² Garten
  • TOP Ausstattung
  • wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
  • Sackgasse
  • TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
  • exzellente - Baumeisterqualität

WOHNUNG brutto: € 238.721,00

Parkplatze brutto: € 17.500,00

KAUFNEBENKOSTEN

  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer*
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft ** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis, die ersten €500.000 sind von der Grundbucheintragungsgebühr befreit

Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <2.375m
Höhere Schule <3.275m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <450m
Flughafen <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: Top 4

Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

Kaufpreis ist brutto, Parkplatz kostet € 17.500,00 (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Jacqueline Fellner, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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