Klein, fein, zentral!!! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz-Jakomini - PROVISIONSFREI

In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet. „Ihr perfektes Zuhause oder Ihre clevere Investition – mitten in Graz-Jakomini!
Im exklusiven Neubauprojekt in Liebenau erwartet Sie eine kompakte, moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die höchsten Wohnkomfort und erstklassige Bauqualität vereint. Ob für Singles, Paare oder als attraktive Anlage – hier profitieren Sie von einer ruhigen Lage, perfekter Infrastruktur und der Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung. Fertigstellung 2026 – jetzt schon sichern und von Wertsteigerung profitieren!“

Nun Fakten zur Top A.06 im 2.OG:

• WNF 30,46m²
• 1 Zimmer
• 6,03m² Balkon
• Wohnen/Kochen/Schlafen/Essen auf 21,57m²
• Vorraum mit 3,60m²
• Bad/WC mit 5,50m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt!
• der KP der Wohnung Top A.06 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 182.816,00
• der KP der Wohnung Top A.06 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 162.498,00
• der KP der TG BRUTTO € 24.422,00
• der KP der TG NETTO € 21.720,00

Nun zu den Highlights:

• Zentrale Lage, im beliebten Stadtteil Graz-Jakomini mit perfekter Anbindung
• Kompakter Grundriss, ideal für Singles, Paare oder Anleger
• kleiner Balkon ins Grüne ausgerichtet, (6,03 m²) für entspannte Stunden im Freien
• helle Wohnfläche mit 30,46 m² und optimaler Raumaufteilung
• moderne Ausstattung inkl. Fußbodenheizung und hochwertigen Böden
• elegantes Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Massivbauweise in Baumeisterqualität für Langlebigkeit und Energieeffizienz
• individuelle Mitgestaltung, Ihre Wünsche fließen in die Innenraumgestaltung ein
• attraktive Preisgestaltung, brutto € 182.816,00 (Eigenbedarf) / Netto € 162.498,00 (Anlage)
• zukunftssichere Investition dank beliebter Lage und hochwertiger Bauweise

www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Lage dieses Neubauprojektes ist wirklich sehr gut, es befinden sich das Einkaufszentrum Murpark, der Hofer, der Lidl Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnzubringer die Liebenauer Tangente führen Sie leicht und schnell in alle Himmelsrichtungen. Diverse Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Kinderspielplätze, der Ostbahnhof, und die Techniche Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt gerade mal 20m vom Projekt entfernt.

KP ist BRUTTO! (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett