In einem einzigartigen Ambiente erwartet Sie eine großzügige, hofseitig gelegene Eigentumswohnung mit 102,81m² Wohnfläche und einer Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zentraler begrünter Innenfläche und Pergola, die von drei der fünf Zimmer aus einsehbar ist. Die übrigen Räume bieten einen ruhigen Ausblick in einen Gartenbereich – ideal für alle, die Natur und Rückzug mitten in der Stadt suchen. Raumaufteilung: - Vorraum - Diele - Garderobe - Geräumige Küche - Badezimmer mit Badewanne - Fünf getrennt begehbare Zimmer - Loggia mit Grünblick Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Großteil der Möblierung verbleibt in der Wohnung, was einen sofortigen und unkomplizierten Einzug ermöglicht – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Interesse an schneller Vermietbarkeit. So ein Angebot findet man wahrscheinlich kein zweites Mal! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676 480 7 608. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Azra Dzaferovic-Husic, ImmoSky GRAZ Schulen: Kindergärten, Krippen und Schulen finden sich in der unmittelbaren Umgebung (300m) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa und Spar, Bipa sowie Bäckereien und Trafiken befinden sich in Gehweite (200–400?m). Vielfältige Gastronomie: Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt, die schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleisten. Die Regionalbahnhaltestelle „Prokesch-Osten-Gasse“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen mit den Linien S3, S5, S31 und A12 – ideal für eine schnelle und komfortable Mobilität im gesamten Grazer Stadtgebiet und darüber hinaus.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Grazer Bezirk Gries, unweit des Zentralfriedhofs und der Triester Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone aus, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, BIPA, eine Trafik, Apotheken sowie Bäckereien und Cafés. Auch ein Bauernmarkt, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Spielplätze, Sportanlagen sowie der Zentralfriedhof mit Spazierwegen und Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen „Zentralfriedhof“ und „Dornschneidergasse“ sowie die nahe gelegene Regionalbahnhaltestelle „Prokesch-Osten-Gasse“ (Linien S3, S5, S31, A12) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und das Umland. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die Nähe zur Triester Straße sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten sehr gut.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber gleichermaßen.
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