Hier ist eine schönere, rundere Fassung deines Textes – leserfreundlich, ansprechend und in einem typischen Immobilien-Exposé-Stil formuliert:

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Neu sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und herrlichem Ausblick

Diese großzügige, frisch sanierte 5-Zimmer-Wohnung bietet rund 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den einzigartigen Blick über Graz.

Die vier Schlafzimmer sind separat begehbar – zwei über das Wohnzimmer, zwei über den geräumigen Vorraum – und verfügen über folgende Größen:
1.ca. 10 m²
2.ca. 18 m² mit Balkon (ca. 6 m²)
3.ca. 15 m²
4.ca. 18 m² mit Balkon (ca. 5 m²)

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 29 m² große Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon (ca. 6,5 m²). Die komplett neue, voll ausgestattete Designerküche besticht durch hochwertige Ausstattung: Geschirrspüler, Herd, Ofen sowie ein edles Villeroy & Boch Waschbecken – ein neuer Kühlschrank wird in Kürze ergänzt.

Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Urban-Vintage-Stil und wurde vollständig saniert. WC und Bad sind getrennt.

Die Wohnung befindet sich im 9. Stockwerk und bietet durch ihre drei Balkone mit Ost- und Südausrichtung einen traumhaften Panoramablick – vom Schöckl bis über das Herz-Jesu-Viertel.

Zusätzliche Highlights:
•Kellerabteil (ca. 4 m²)
•Zahlreiche Fahrradabstellplätze
•Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
•Instandgesetzte Elektrotechnik, geprüft nach ÖVE 8001-6-61

Anzahl Etagen: 25

Die Lage im beliebten Bezirk Geidorf, nur wenige Gehminuten von der KF-Universität, macht diese Wohnung ideal für Familien, als 3er- oder 4er-WG oder als attraktive Anlage.

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet (bis September 2025). Die Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. 1.600 € pro Monat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Fazit: Ob zum Selberwohnen oder als renditestarke Investition – diese Wohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit bester Lage und traumhaftem Ausblick.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett