Zum Verkauf steht eine einzigartige Penthousewohnung, die sich über das gesamte 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses erstreckt. Der Zugang zur Wohnung beginnt bereits im 1. Stock – das private Stiegenhaus in das darüberliegende Geschoss ist integraler Bestandteil der Wohnung und schafft ein exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (bereinigt um Dachschrägen: ca. 103,76 m²), zuzüglich des Stiegenhauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort: - 5 Zimmer - 3 Badezimmer - Küche - 2 Dielen - Vorraum - Abstellraum - Großzügige Terrasse Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf den Schlossberg, den Sie direkt aus einem der Schlafzimmer genießen können. Ausstattung & Technik: ---------------------------- Die Beheizung der Wohnung erfolgt flexibel über: - Elektronachtspeicheröfen - Elektrokonvektoren - Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion - Kaminofen für gemütliche Wärme Darüber hinaus sorgen Photovoltaikplatten auf dem Dach für eine nachhaltige Stromversorgung. Kostenübersicht: --------------------- - Betriebskosten brutto: € 217,36 - Rücklage: € 95,99 So ein Angebot findet man wahrscheinlich kein zweites Mal! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676 480 7 608. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Azra Dzaferovic-Husic, ImmoSky GRAZ Schulen: Die Karl-Franzens-Universität Graz ist ca. 2000 m entfernt. Die Technische Universität Graz erreicht man in 5 Gehminuten. Volksschule und Kindergarten sind in einigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle mit einem Minimarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Technische Universität Graz, zahlreiche Institute, Cafés, Nahversorger, Apotheken sowie Bushaltestellen.
Auch der Stadtpark, der Augarten, sowie der Jakominiplatz (Drehkreuz des ÖPNV) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Lage ist besonders gefragt bei Studierenden, Jungfamilien und Berufstätigen, was sich in einer konstant hohen Mietnachfrage widerspiegelt.

Als Universitäts- und Technologiestandort mit hoher Lebensqualität, wachsender Bevölkerung und florierender Wirtschaft bietet Graz stabile Rahmenbedingungen für langfristige Immobilieninvestments. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von solider Nachfrage, steigenden Mietpreisen und knappem Angebot.