*** GRAZ - ST. PETER ***

HOCHWERTIG SANIERTE WOHNUNG ZUM ERSTBEZUG – GENIESSEN SIE DEN HERAUSRAGENDEN AUSBLICK!

Diese hochwertig sanierte 85 m² Wohnung mit 3 Zimmern bietet eine moderne Raumgestaltung und eine erstklassige Lage. Sie befindet sich in Graz-St. Peter, nahe Graz Inffeld, und vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der 5,5 m² große Balkon, der einen hervorragenden Panoramablick bietet – ideal für entspannte Stunden mit beeindruckender Fernsicht. Die Wohnung liegt im 14. Stock und ist bequem sowie barrierefrei per Aufzug erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

Sanierungsstand & Modernisierungen

Der Wohnraum wurde bereits mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet – die Türen und der Parkettboden sind noch einzubauen und können nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster sowie eine Vollwärmeschutzfassade, die sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Eine komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation sorgt für eine moderne technische Ausstattung. Zudem steht ein 5 m² großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die hervorragende Infrastruktur in Graz-St. Peter, nahe Campus Inffeld, bietet alles, was für ein komfortables Stadtleben notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sämtliche Alltagswege schnell und bequem erledigen können. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen, eine großartige Lage und beeindruckende Ausblicke – perfekt für alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen final gestalten möchten.

St. Peter zählt zu den attraktivsten Wohnbezirken von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Der Stadtteil überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Dank der hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Universität sowie einer perfekten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Eckdaten: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,50 m² Balkon, Klimaanlagen-Vorrichtung, neue Elektro- und Sanitätsinstallation, 14. Liftstock barrierefrei, beeindruckende Aussicht, Kellerabteil 5 m², 2 Fahrradabstellräume, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 635,16, HWB 39,61 kWh/m²a.

Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den 5,5 m² Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum.

FAKTEN

Lage: Graz – St.Peter
Wohnfläche: 85 m²
Ostbalkon: 5,5 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Kellerabteil: 5 m²
14.Liftstock – Barrierefrei
Beeindruckende Aussicht
Heizung: Fernwärme
Neue Elektro- und Sanitätsinstallation
Klimaanlagen – Vorrichtung
Großformat Feinsteinzeugfliesen: 120 x 120 cm
2 Fahrradabstellräume versperrbar
HWB: 39,61 kWh/m²a
Betriebskosten: € 635,16 inkl. Fernwärme und Rücklagen
Preis: € 420.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise