* Graz - St. Peter Grenze St. Leonhard - Hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug - mit hervorragenden Ausblick

430.000 €

Etagenwohnung
Kauf
85 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Balkon
5,50 m²

Energie

Heizwärmebedarf
39,61 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
430.000,00 €
Preis/m²
5.058,82 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

430.000

215.000

645.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

215.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

344.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8010 Graz

Beschreibung

*** Graz St.Peter Grenze St. Leonhard ***

*** Hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug - mit hervorragenden Ausblick ***

Diese sanierte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und 3 Zimmern liegt in Graz St. Peter, direkt an der Grenze zu Graz St. Leonhard. Der 5,5 m² große Balkon bietet einen atemberaubenden Panoramablick, ideal für entspannte Stunden. Die beeindruckende Fernsicht lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Wohnung befindet sich im 14. Stock und ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen nur wenige Schritte entfernt.

Der Boden wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet, es fehlen nur noch die Türen und der Parkettboden, um die Wohnung vollständig abzurunden. Das Gebäude wurde kürzlich mit neuen Fenstern und einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet, was nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Energieeffizienz verbessert hat. Eine komplett neue Elektro- und Sanitätsinstallation sorgt ebenso für höchste Effizienz und Komfort.

Eckdaten: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,50 m² Balkon, Klimaanlagen-Vorrichtung, 14. Liftstock barrierefrei, Kellerabteil 5 m², 2 Fahrradabstellräume, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen 635,16 €, HWB 39,61 kWh/m²a.

Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den 5,5 m² Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum.




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

Lehner Immobilien GmbH - Lehner Immobilien GmbH

Gerald Lehner

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