Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort – mitten im beliebten Herz-Jesu-Viertel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Wohnung zeichnet sich durch über 3,20 Meter Raumhöhe, große Flügeltüren, massiven Tafelparkettboden und die elegante Atmosphäre eines klassischen Grazer Altbaus aus. Sie wurde vor Kurzem renoviert und ist ab sofort bezugsfertig.

Die rund 56 m² Wohnfläche sind sehr effizient gestaltet: eine helle Wohnküche mit maßgefertigter Küchenzeile, Elektrogeräten und Minibar, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit platzsparend integriertem Hochbett, das zusätzlichen Wohnraum schafft, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet einen privaten Außenbereich, der die Wohnung ideal ergänzt.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, da im Haus ein Lift vorhanden ist – etwas, das in diesem Gründerzeitviertel selten anzutreffen ist. Eine neuwertige Gastherme, hochwertige Ausstattung und ein gepflegter Innenhof mit Grünfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Ideal für Singles, Paare und Studierende, die Wert auf Qualität, Lage und charmantes Altbauambiente legen. Ebenso attraktiv für Eltern, die ihren Kindern eine hochwertige Wohnung in Universitätsnähe ermöglichen möchten, die sich später jederzeit mühelos weitervermieten lässt.

Highlights auf einen Blick:

- Toplage im Herz-Jesu-Viertel – wenige Minuten zur Alten Technik (TU Graz), Kunstuniversität, KF-Universität und in die Innenstadt
- 56 m² Wohnfläche mit sehr durchdachter Aufteilung
- Über 3,20 m Raumhöhe, Flügeltüren, klassischer Altbaucharme
- Moderne Wohnküche mit Elektrogeräten, Minibar und viel Stauraum
- Hochbett im Schlafzimmer – schafft zusätzlichen Wohnraum
- Balkon mit ruhigem Innenhofblick (ca. 3 m²)
- 1. Obergeschoss, Wohnung barrierefrei erreichbar (Lift im Haus)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Vor Kurzem renoviert – sofort bezugsfertig
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- Verfügbar ab sofort

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung liegt im Herz-Jesu-Viertel, einem ruhigen, grünen und sehr gepflegten Gründerzeitgebiet – und gleichzeitig mitten im Universitäts-, Stadt- und Kulturzentrum von Graz. Hier braucht man kein Auto und nicht einmal ein Fahrrad, denn alles ist zu Fuß erreichbar.

In wenigen Minuten erreicht man die Alte Technik der TU Graz, die Kunstuniversität, die KF-Universität, den Kaiser-Josef-Platz mit seinem Bauernmarkt, die Oper, den Stadtpark, Cafés, Bäckereien, Bio-Läden, Gemüseläden und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Direkt angrenzend beginnt das Grün rund um den Ruckerlberg – mit Lauf-, Spazier- und Sportwegen, die perfekte Erholung im Freien ermöglichen. Die Lage verbindet Natur, Ruhe, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Universitäten auf einzigartige Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand:

- Maßgefertigte Küche inkl. Elektrogeräte und Minibar
- Hochwertiger, massiver Tafelparkettboden
- Neuwertige Gastherme (Fernwärme im Haus möglich)
- Gepflegtes, funktionelles Badezimmer mit Dusche
- Grüner, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellplätze

Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und ist ab sofort verfügbar.

Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 115,6 kWh/m²a
Tatsächlicher Verbrauch laut Messung: 83,27 kWh/m²a

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Details zu.

Kontakt: markus.schmidl@scholzpartner.at

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Parkett