*** ERSTBEZUG IN GRAZ GEIDORF ***

*** STILVOLL SANIERTE WOHNUNG IN TOPLAGE DIREKT AN DER MURPROMENADE ***

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Geidorf als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, direkter Nähe zur Murpromenade und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und moderne Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen traumhaften Weitblick auf die Mur bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche mit Designanspruch ist mit einer eleganten Steinarbeitsplatte sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich – ebenfalls mit Balkonzugang.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das neu gestaltete Badezimmer punktet mit moderner Walk-in-Dusche, stilvollem Waschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss.

Edle Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme, der HWB beträgt 38 kWh/m²/Jahr.

Sie suchen das seltene Gesamtpaket aus Toplage, hochwertiger Ausstattung und perfektem Grundriss?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in erster Reihe zur Mur.

Möbel: Die losen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden.

Lage: Geidorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt Graz. Die unmittelbare Nähe zur Mur, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen bieten höchste Lebensqualität. Ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben – hier verbindet sich Natur mit urbanem Komfort auf ideale Weise.

Eckdaten: Graz-Geidorf, Wohnfläche 70 m², Loggia 8,60 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Kellerabteil 3,3 m², 4.Liftstock – Barrierefrei, Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte und Marken Einbaugeräten, Fernwärme-Heizung, Klimaanlage, weiße Innentüren mit mattschwarzen Griffen, Kunststofffenster & Außenjalousien, Optimale Raumaufteilung, Bad mit Fußbodenheizung, Walk-In Dusche, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 431,37. HWB 38 kWh/m²a, fGEE 1,10.

Bezug ab sofort möglich!


Raumaufteilung: Küchen-Essbereich, 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Loggia 8,60 m².


FAKTEN

-Lage: Graz – Geidorf
-Wohnfläche: 70 m²
-Zimmer: 4
-Bad: 1
-Loggia: 8,60 m²
-Kellerabteil: 3,30 m²
-Heizung: Fernwärme
-Klimaanlage
-Kunststofffenster & Außenjalousien
-Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte
-Weiße Innentüren mit mattschwarzen Griffen
-Eiche Parkettboden
-Feinsteinzeug Fliesen
-Optimale Raumaufteilung
-Inklusive Badezimmerausstattung
-Bad mit Fußbodenheizung
-Walk-In Dusche
-4. Liftstock – Barrierefrei
-Neue Elektroleitungen
-HWB: 38 kWh/m2a
-fGEE: 1,10
-Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 431,37
-Erstbezug nach Sanierung
-Bezug ab sofort möglich
-Preis: € 448.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise