NEUER PREIS ! 6-Zimmer-Wohnung mit Option auf zwei separate Einheiten

349.000 €

Etagenwohnung
Kauf
117 m² Fläche
6 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
117 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
116,51 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
84,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.82
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
273,99 €
Preis/m²
2.995,45 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
110,68 €

Eckdaten

Baujahr
1990
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

175.000

524.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Andreas-Hofer-Straße, 6890 Lustenau

Beschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112109?accessKey=6709

Lage:

Diese großzügige Wohnung befindet sich in der Andreas-Hofer-Straße in Lustenau und besticht durch ihre super Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Schweizer Grenze. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grenze, die ideal für Pendler ist, die in der Schweiz arbeiten möchten.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (ohne Lift) und verfügt über ca. 116,51 m² Wohnnutzfläche, eine Garagenbox sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,81 m².

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann entweder als großzügige 6-Zimmerwohnung – ideal für Familien – genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten: eine 3-Zimmerwohnung im unteren Bereich und eine 3-Zimmerwohnung im oberen Stockwerk.

Ein Haupteingang führt in das gesamte Objekt, zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eigenen separaten Zugang. Bitte beachten Sie: Das Objekt ist als eine Wohneinheit (Top 15) parifiziert, die Betriebskosten sind daher nicht getrennt abrechenbar.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Flur
  • WC
  • Bad mit Fenster (Wanne, WM-Anschluss & Waschbecken)
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn-/Esszimmer mit einer Einbauküche

Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • Bad mit Dachfenster (WC, Dusche & WM-Anschluss)
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn-/Esszimmer mit einer Einbauküche

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung inklusive Garagenbox EUR 349.000,--

Sonstige Infos:

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112109?accessKey=6709

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Götzis

Fabian Franz Ess

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.