Ein paar Minuten außerhalb des lebendigen Ortszentrums von Westendorf, dort, wo die Natur noch spürbar ist und die Berge zum Greifen nah scheinen, wartet ein echtes Roh-Juwel mit Charakter auf neue Besitzer. Diese ca. 78 m² große, 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Raum, sondern auch echtes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.

Die Wohnung empfängt Sie mit dem Gefühl von Weite und Ruhe. Drei großzügige Zimmer lassen sich flexibel gestalten. Ob für eine Familie, ein Paar oder als gemütlicher Rückzugsort für Feriengäste. Die Küche ist derzeit separat angelegt und lädt zur Neugestaltung ein. Das Bad und die separate Toilette sind funktional.

Ein echtes Highlight liegt jedoch im Ausblick: Das Panorama ist schlichtweg sensationell. Die umliegende Berglandschaft präsentiert sich zu jeder Jahreszeit in ihrer vollen Schönheit. Ein Ausblick, der Herz und Seele gleichermaßen berührt.

Praktisch und komfortabel zugleich: Ein sehr großes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung, wie zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Hauseingang ideal für Gäste, Familien oder spontane Wochenendausflüge.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe in ländlicher Umgebung und gleichzeitig die Nähe zum charmanten Westendorfer Ortskern mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften – ein Katzensprung, der Lebensqualität bedeutet.

Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 301,- und setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 70,77 (inkl. 10% USt.)
Verwaltung € 23,90 (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage € 83,13 (0% USt.)
Heizung € 75,17 (inkl. 20% USt.)
Wasser:€ 21,99 (inkl. 10% USt.)
Netto: € 275,18
Brutto € 301,88

Der Energieausweis vom 29.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 103 kWh/m²a, fGEE 1,47.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Mühltal in der Gemeinde Westendorf, im Bezirk Kitzbühel, Tirol. Westendorf liegt eingebettet im malerischen Brixental und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Region – sowohl im Sommer als auch im Winter.

Die Adresse zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums von Westendorf, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Arztpraxen, Bankfilialen und die Gemeinde.

Westendorf ist bekannt für seine hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Langlaufstrecken ein. Im Winter bietet das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, das direkt von Westendorf aus zugänglich ist, eine der größten zusammenhängenden Skiregionen Österreichs.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B170 Brixentalstraße sowie den Bahnhof Westendorf gegeben. Über Wörgl oder Kitzbühel erreicht man die Inntalautobahn (A12) und somit auch die Landeshauptstadt Innsbruck sowie die Stadt Salzburg in etwa einer Stunde Fahrzeit.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit langfristigem Weitblick
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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