Diese sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Schnitt und Traumlage. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und 2020 durch den aktuellen Eigentümer weiter modernisiert. Die Gastherme wurde 2023 komplett erneuert.

Raumaufteilung:

Geräumiger Vorraum mit eigenem Eingang
Separates Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Wohnküche (U-förmig) mit Holzofen – offen zum gemütlichen Wohnbereich
Großes Zimmer (ca. 20 m²)
Langer, heller Gang (ca. 12 m² – ideal als Arbeits- oder Spielbereich)
Weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²)

Highlights:

Helles Parkett & Fliesenböden
Moderne Einbauküche (teilweise mitvermietet)
Holzofen für behagliche Wärme
Guter Zustand – keine Sanierungsstau

Aktueller Mietstand:
Bis 31.12.2026 befristet vermietet (Miete 1.290 € inkl. Akonto BK/Heizung). Kündigung wegen Zahlungsrückständen bereits eingeleitet – die Wohnung kann daher kurzfristig frei werden. Inserat zur erneuten Vermietung (Miete 1.490 € inkl. Akonto BK/Heizung) bereits online - BEREITS ÜBER 40 INTERESSENTEN!
Ideale Kapitalanlage: Markt-Miete für vergleichbare Objekte liegt bei 15–18 €/m² kalt!
Energie & Ausstattung:
Gasheizung (2023), HWB-Wert nach Sanierung deutlich verbessert. Die gesamte Liegenschaft wurde 2015/2020 generalsaniert.
Perfekt für: Familien, Pendler nach Innsbruck oder Investoren auf der Suche nach renditestarker Immobilie in Top-Lage!
Besichtigungstermine nach Vereinbarung – die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort besichtigt werden.

Etage: 1

Zentrale Lage in Zirl – perfekte Pendler- und Familienwohnung!
Schulgasse 15, 6170 Zirl – nur wenige Minuten zu Innsbruck, Einkauf, Schule, Bus & Bahn. Gegenüber befindet sich Kindergarten und Allgemein Mediziner, direkt daneben die Volksschule Zirl. Öffentliche Anbindungen (Zug & Bus) sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (U-förmig) mit Elektrogeräten
Gemütlicher Holzofen im offenen Wohnküchenbereich
Separates Badezimmer mit Dusche und separates WC
Helle, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung
Praktischer langer Gang (ca. 12 m²) mit viel Licht

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das gesamte Haus gefällig?
Bei ernsthaftem Interesse bin ich bereit, das komplette Anwesen mit allen 3 Wohneinheiten, Carport, Garten, Kelleranteilen und dem unausgebauten Dachboden (mit hohem Ausbaupotenzial) zu verkaufen.
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Boden: Fliesen

Boden: Laminat