Diese helle, sehr ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 60 m2 zuzüglich einer 8,5 m2 großen verglasten Loggia und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet sind.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft durch die Süd-Ostausrichtung eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die verglaste Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten. Zudem gibt es einen Einbaukasten, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die separate Qualitätsküche wurde 2020 neu eingebaut und verfügt über genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss und wurde mit dem separatem WC 2019 saniert. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum zum Verstauen von Haushaltsgeräten oder Vorräten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Fernsehanschluss und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit dem Originalparkettboden ausgestattet, der durch seine Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und den zeitlosen Charakter überzeugt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, während die verglaste Loggia über eine innenliegende Beschattung verfügt, die an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft.

Alle Räume sind getrennt begehbar, wodurch eine optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer gegeben ist. Ideal für mehr Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert:
2019: neue Elektroinstallationen (FI-Schalter), Bad & WC komplett saniert
2020: neue Einbauküche (Modell HAKA) mit Geräten & Parkettboden in der Küche
2021: Zentraler Fernwärmeanschluss, neuer Vinylboden im Gang und Abstellraum
2023: neue Wohnungseingangstüre

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie eine Parkkarte für einen der Parkplätze (keine fixe Zuweisung der Parkplätze zur Wohneinheit). Innerhalb der Wohnanlage befindet sich noch ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Außenbereich gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, einen Autowaschplatz sowie vier außenliegende Moped Abstellplätze mit gemeinschaftlicher Nutzung der Wohnanlage nebenan.

Ein Bonus der Wohnanlage ist der eigens angestellte Hausmeister, der telefonisch schnell und unkompliziert zur Verfügung steht.

Die aktuellen Betriebskosten betragen 260,07 € pro Monat.

Etage: 1

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1974 errichteten Mehrparteienhauses direkt an der Stadtgrenze Rum/Innsbruck.

Die Lage kombiniert Ruhe, hervorragende Infrastruktur und Stadtnähe. Der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe (Bäckerei, MPreis, Billa Plus, Hofer, Interspar, Apotheke)
Bus: 2 Gehminuten (Linie T und F)
Straßenbahn: 5 Gehminuten (Linie 2 und 5)
Bahnhof Rum: 15 Gehminuten (CJX1, REX2, S4)
Volksschule & Kindergarten: 5 Gehminuten

Verschiedene Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe, darunter der Baggersee, das Hallenbad O-Dorf sowie das Fitnessstudio clever fit.
Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad über den Innradweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- 2019 Erneuerung der Elektroleitungen (FI-Schalter)
- Saniertes Bad mit separatem WC
- Einbauküche der Marke HAKA (mit Geräten)
- Verglaste Loggia (Ostausrichtung)
- Neue Laminat und Venyl Boden in Gang, Küche und Loggia, original Parket im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff