Hier kommt ab 01.09.2025 eine entzückende 3 Zimmerwohnung mit Loggia und 2 Parkplätzen zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses in der Oberndorfer Straße in Thalgau.
Wohnung Top 1:
Die Wohnung Top 1 befindet sich im EG und bietet eine Wfl. von 54,78m² inkl. 2m² Loggia.
Eine tolle Markenküche vom Tischler inkl. E-Geräte ist bereits vorhanden.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Diele Eingangsbereich, gefliest 3.91m²
- Vorraum, gefliest 3,43m²
- Wohnen / Küche, Holzboden 20,40m²
- Zimmer 1, Holzboden 13,07m²
- Zimmer 2, Holzboden 9,34m²
- Bad mit Dusche und WC, gefliest mit Fenster 2,50m²
- Loggia, Holzboden 2,13m²
Eine Allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller. Hier wird der Verbrauch der jeweiligen Wohnung zugeordnet. Der Wohnung sind 2 Parkplätze zugeordnet. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Bei der Miete von 950€ sind die BK und HK, sowie die Parkplätze bereits a conto inkludiert.
Die BK werden am Jahresende abgerechnet und transparent aufgeschlüsselt. Der Verbrauch wird genau pro Wohnung und Kellerabteil abgerechnet. Die Stiegenhausreinigung übernehmen die Mieter selbst.
Für den Mietvertrag fallen Kosten in Höhe von 200€ für den Mieter an.

Lage und Infos über Thalgau:
Thalgau liegt im Bundesland Salzburg, 18 Kilometer östlich der Landeshauptstadt
und wird auch als "Tor zum Salzkammergut" bezeichnet.
Die Marktgemeinde ist ein zentraler Ort im östlichen Flachgau und Sitz des Gerichtsbezirks Thalgau. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte usw. sind vorhanden. Nicht zuletzt wegen der regionalen Bedeutung wurde die Gemeinde im Jahr 1976 von der Salzburger Landesregierung zur Marktgemeinde erklärt. Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt einerseits und den Salzkammergutseen andererseits ist Thalgau auch ein Tourismusort. Wegen des Wanderwegenetzes mit Ausflugszielen und Sport- und Freizeiteinrichtungen entwickelt sich Thalgau zum Naherholungsort.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	950
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	950

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Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65