Diese 4 Zimmer DG Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 84,95m², die durch eine durchdachte Raumplanung, barrierefreie Bauweise und lichtdurchflutete Räume besticht. Von einem Vorraum über einen Flur gelangen Sie zu einem großzügigem Wohn- und Esszimmer mit einer offenen und modernen Küche, das direkten Zugang zu einem traumhaften extra großen Balkon bietet. Über den Flur erreichen Sie die drei Zimmer sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer. Das Bad ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zudem befinden sich im KG allgemeine Wasch- und Trockenräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Heiz- und Technikraum. Der Aufzug bietet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ausstattungsdetails:
- Hochwertige DAN-Küche mit edler Steinplatte und Markengeräten
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler im Vorraum, Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer
- Sonnenschutz durch eine hochwertige Sonnenmarkise
- Raffstores
- Fußbodenheizung
- 2 Tiefgaragenstellplätze - davon ist einer im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden!

Das Objekt befindet sich in der wunderschönen stadtnahen Gemeinde Elixhausen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg. Elixhausen bietet perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Handwerk sind ebenso beheimatet wie div. Sportvereine sowie Schulen und Kindergärten! Freizeitmöglichkeiten und Erholungsraum in und rund um die Gemeinde. Informationen über die Gemeinde Elixhausen finden Sie unter: www.elixhausen.at

Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine attraktive Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ideal für Familien, Paare sowie auch für ältere Personen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Der Immobilienmakler weist auf ein familäres Naheverhältnis zu dem vermittelnden Dritten (Verkäufer) hin.

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.59