Etage: 4

Die Wohnung befindet sich in der Fasaneriestraße 4 im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen, einer urbanen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Kombination aus Stadtnähe, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, der Universität, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Salzburg-Nord sind schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Salzach, Salzachseen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in bequemer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls rasch erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität – ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtleben Salzburgs in vollen Zügen zu genießen.

"Just Happy"- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Geeignet als Start-up-Wohnung oder für junge Familien (3-Personen-Haushalt)

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Balkon befindet sich in einem Mehrparteienhaus in schöner Ruhelage von Salzburg-Stadt, ruhig gelegen in zweiter Reihe zur Salzach.

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und ist derzeit mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Die separate Küche mit Fenster ist hell und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer mit Ausgang zum schönen Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf die Salzach sowie teilweise auch auf die Festung Hohensalzburg und bildet den zentralen Wohn-Essbereich.

Zwei Schlafzimmer stehen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne, Boiler und Waschtisch ausgestattet. (WM-Anschluss für kl. WM)

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen auf den allgemeinen Freistellplätzen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Gebäude & Technik

Das Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit laufenden Erhaltungsmaßnahmen:

- Baujahr: 1966
- Vollwärmeschutz
- Blechdach und Fassade VWS und gestrichen
- Außenstellplätze neu asphaltiert
- Gegensprechanlage im Haus neu installiert
- 2-fach-Isolierverglasung
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Boiler

Hinweis:
Bei einer Vermietung der Wohnung sind die Elektroinstallationen gemäß Elektroverordnung mit einem FI-Schutzschalter nachzurüsten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:

- Müllraum
- Fahrradraum
- Kinderwagen- und Kinderräderraum
- Waschküchen
- Trockenräume
- Allgemeine Wäscheleine im Freien
- Allgemeiner PKW-Stellplatz im Freien


Der Rücklagenstand per Dezember 2025 beträgt € 327.135,23.


Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Salzach, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Altstadt sind schnell erreichbar.



Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierung nach persönlichem Wohn- und Gebrauchsbedarf.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Fertigparkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.