Träumen Sie schon lange davon, ein eigenes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen? Schon morgen kann Ihnen dieser Ort der Geborgenheit und Gemütlichkeit, welcher keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein elegantes Ambiente bietet gehören.

Diese Wohnung bietet Ihnen:
+ moderne Ausstattungs-Standards in der Wohnung
+ ideale Raumaufteilung
+ zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
+ Bildungseinrichtungen von Krabbelstube bis Universität fußläufig erreichbar

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im begehrten Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd (Josefiau).

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten, 21 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Süden hin und führt auf den etwa 3,30 m² großen Balkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der Balkon wird voraussichtlich 2026 auf etwa 10 m² erweitert und die Fassade des Hauses erneuert. Die Kosten von rund 40.000 € trägt vollständig die aktuelle Eigentümerin.

Die moderne Einbauküche bietet reichlich Stauraum, einen Essplatz für 3 Personen, ist mit Herd, Ceranfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler sehr funktionell ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Die Wohnung bietet noch ein großzügiges etwa 16 m² Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Das separate WC komplettiert diese schicke Wohnung.

Alle Räume sind mit Vinylböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Im Keller gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Waschküche. Es steht ein ca. 5,27 m² Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt:
+ 1996: Fassadensanierung mit Wärmedämmung

Folgende Sanierungen wurden in der Wohnung durchgeführt:
+ 1994: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
+ 1994: Außenjalousien
+ 2020: Erneuerung der E-Installationen
+ 2020: Erneuerung der Küche
+ 2020: Erneuerung des Badezimmers
+ 2020: Erneuerung der Toilette

Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Fernwärme, Heißwasser und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Der Energieausweis vom 18.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 1,21.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail: hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung liegt in der Josefiau im Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd. Salzburg-Süd ist der linksufrige, salzachnahe Stadtteil im Süden der Stadt Salzburg. Im Norden und Nordwesten grenzt Nonntal an diesen Stadtteil. Im Osten schließt die Salzach, im Westen der von Markus Sittikus von Hohenems angelegte Landschaftsgarten, beiderseits der Hellbrunner Allee an. Im Süden endet der geschlossene Siedlungsraum bei der Hellbrunner Brücke.

Die perfekte Infrastruktur macht das Leben ohne Auto problemlos möglich. Entlang des Kais gelangt man rasch in die Innenstadt. Die Salzburger Altstadt wird Sie mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem unendlichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen begeistern.

Die Schwimmhalle vom Salzburger AYA-Bad sowie der Erholungsraum der Hellbrunner Allee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus, S-Bahn) ideal ergänzt.

Nahversorger, Universität, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben äußerst komfortabel gestaltet.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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