Ihr neues Zuhause im Süden der Stadt Salzburg, in Salzburg-Josefiau!

In bester Lage von Josefiau, nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer Wohnung mit rund 67 m² Wohnnutzfläche.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren.

Die Küche überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und der klaren, funktionalen Struktur und bietet den perfekten Rahmen für kreative Kochmomente.

Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres gut geschnittenes Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als großzügiges Ankleidezimmer eingerichtet, eignet es sich ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie: Für das Jahr 2026 ist die Vergrößerung der Balkone des Wohnhauses geplant - die Kosten dafür werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss den perfekten Rahmen, um anzukommen und sich von Anfang an zuhause zu fühlen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 413 82 22 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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Beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau und Herrnau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt. Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.