Familienfreundliche Wohnoase mit Balkon - in ruhiger Lage in Maxglan!

280.000 €

Etagenwohnung
Kauf
50 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
50 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
50,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
31,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.34
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
280.000,00 €
Betriebskosten
240,00 €
Preis/m²
5.600,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1959
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

280.000

140.000

420.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

140.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

224.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Traumhafte 3-Zimmer-Familienwohnung in ruhiger Lage!

Willkommen in diesem bezaubernden Zuhause, das speziell für Familien geschaffen wurde und durch seine ruhige Lage sowie moderne Ausstattung besticht. Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses wurde erst 2022 umfassend renoviert, sodass Sie hier ein modernes und einladendes Ambiente vorfinden. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Raum für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden schafft. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die zeitlose Küche ist mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen, je nach Ihren Bedürfnissen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Flur ist einladend gestaltet und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Für behagliche Wärme sorgt eine Infrarot-Heizung, die effizient und zuverlässig arbeitet. Die Fenster aus Kunststoff sind 2-fach verglast, was sowohl Wärme als auch Schall isoliert und somit für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Elektronik wurde geprüft, ein E-Check liegt vor.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil von etwa 6 m², Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradraum – alles Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Parkplätze im Allgemeineigentum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige Wohnsiedlung lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Dieses attraktive Angebot ist derzeit befristet vermietet bis Dezember 2026 (Mietzins 985,26€ inkl. BK 179.-€ ), doch es wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Herr Gerhard Jannasch unter 0676/5611916 gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie jederzeit gern. Erleben Sie Komfort, Stil und Familienfreundlichkeit – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schulen:
KIGA in etwa 100m, VS in 750m, Salis 350m, Gym 350m

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte fussläufig bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Bus in ca. 350m, S-Bahn in 350m, A1 Anschluss Klessheim in ca. 3,2 km

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Diese familienfreundliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, ideal für Familien und alle, die Ruhe und Komfort suchen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu wichtigen Zielen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem macht. Die grüne Umgebung mit Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Gerhard Jannasch

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